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Wohnmarktprofil Asten · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in AstenImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Asten
Wappen Asten
7.444Einwohner
2.924Privathaushalte
80 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
437Transaktionen 2023–25
95/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Asten.

Asten liegt unmittelbar östlich von Linz im Bezirk Linz-Land, gut angebunden über die B1 und die A1 Westautobahn. Die Gemeinde vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt, Steyr und Enns – ein Standortvorteil, der sich in einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien niederschlägt.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Immobilienmarkt besser einschätzen möchten. Mit 45,8% Wohnungs-Anteil, 437 Transaktionen in drei Jahren und einer Nachfragestärke von 95/100 zählt Asten zu den aktivsten Teilmärkten im Bezirk.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Asten?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 400.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 350.000 – € 614.000
Premium bis
€ 799.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 38 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 442.000 Jahresmedian
Trend 24,40% 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 228.472
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 171.000 – € 306.000
Premium bis
€ 548.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 200 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.844 Preis/m²
Trend -1,80% 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 333.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 250.000 – € 493.000
Premium bis
€ 560.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 19 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.146 Preis/m²
Trend 3,7 % 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 334 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 89.862 – € 173.255
Premium bis
€ 285.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 20 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 133.840 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Asten – und wie schnell?

Wer kauft in Asten, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
31 %
Singlequote 2023
902 Einpersonen- vs. 1.945 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 2.924 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
80 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 171.000 – € 306.000. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 80 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Asten

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 0–2 %
ETW Bestand 1–3 %
EFH neuwertig 1–2 %
EFH gepflegt 2–4 %
EFH renovierungsbedürftig 5–8 %
Grundstücke 3–7 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Asten?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Asten besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Erstkäufer
95
Asten ist ein klassischer Erstkäufer-Markt: Über 200 Wohnungsverkäufe in drei Jahren, 84 % davon im Preisbereich € 170.000–€ 350.000. Viele Objekte liegen unter dem Bezirksschnitt – ideal für den ersten Immobilienkauf.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
87
32,3 % der Bevölkerung sind zwischen 50 und 64 Jahren – die stärkste Altersgruppe in Asten. Gute Nahversorgung, Bahnanbindung und ruhige Wohnlage machen Asten besonders attraktiv für Käufer, die auf eine kompakte, barrierefreie Wohnung umsteigen möchten.
Sekundäre Zielgruppe
Anleger
78
80 % der Käufe sind Eigentumswohnungen. Die hohe Singlequote von 31 % und 902 Einpersonenhaushalte sorgen für konstante Vermietungsnachfrage – attraktiv für Anleger mit Fokus auf stabile Mieterträge.
Familien
62
14 % der Käufe entfallen auf Familien, 38 Häuser und 19 Reihenhäuser wurden in drei Jahren verkauft. Wenig Konkurrenz im Angebot, aber auch wenig Auswahl – wer ein Haus sucht, muss in Asten schnell entscheiden.
Premium
25
Einfamilienhäuser kosten im Median € 400.000, Premium-Objekte erreichen bis zu € 799.000. Das obere Segment existiert in Asten, ist aber nicht der Schwerpunkt – der Markt ist breit und preislich zugänglich.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,3
Ø Pers.
1 Person32,6 %
2 Personen33,5 %
3 Personen15,1 %
4 Personen12,9 %
5+ Personen6,0 %
Altersgruppen
41
Ø Jahre
0–15 Jahre15,5 %
15–29 Jahre17,7 %
30–44 Jahre22,8 %
45–59 Jahre21,0 %
60–74 Jahre16,9 %
75+ Jahre6,2 %
Immobilientyp
76,1
% Wohnungen
Wohnungen76,1 %
Häuser23,9 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
6.2202011 → 6.8132021 → 7.4442025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Asten im Überblick

8,48
km² Gesamt­fläche
4,81
km² Grünland & Wald
1,48
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Asten
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Ortskern Asten
zentral, gut erschlossen und nah an Schule, Nahversorgung und Bahnhof
2
Ipfbach & Neue Siedlungen
familienfreundliche Neubaulagen mit modernen Wohnprojekten
3
Nähe Au-See & Donauauen
naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen
4
Ruhige Randlagen
ruhige Wohnbereiche am Ortsrand mit großzügigen Grundstücken
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen mit guter S-Bahn-Erreichbarkeit und Nähe zum Au-See.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Volksschule AstenKindergarten & KrabbelstubeGemeindeamtEinkauf & NahversorgungÄrzte & ApothekeA1 Westautobahn – direkte AuffahrtBahnhof Asten–St. FlorianRadwegnetz TraunSportanlageGasthaus & Restaurant
Freizeit & Natur Wandertipp in Asten

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

2:29 h 9,96 km 13 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Asten

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Asten wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Asten 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten in Österreich als nachfragestärkste Phasen. In Asten zeigt der Markt 2026 jedoch ganzjährig solide Aktivität – eine Nachfragestärke von 95/100 und eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von signalisieren, dass gut bepreiste Objekte zu jeder Jahreszeit rasch Käufer finden.

Entscheidender als die Saison ist der richtige Einstiegspreis: Objekte, die nah am Marktwert angeboten werden, erzielen in Asten im Schnitt 2,3 % unter dem Angebotspreis – ein klares Zeichen für einen gut funktionierenden, liquiden Markt.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Asten?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Asten im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Asten & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Asten

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Asten? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Einfamilienhäuser erzielen in Asten 2026 im Median € 400.000 (Spanne € 350.000–€ 614.000), Eigentumswohnungen € 228.472 (Median € 2.844/m²). Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Grundstück und Ausstattung ab – und kann deutlich über oder unter dem Median liegen.
Ein Einfamilienhaus in Asten kostet 2026 im Median € 400.000. Übliche Marktspanne: € 350.000–€ 613.500, Premium-Verkäufe bis € 799.000. Datenbasis: 38 bereinigte Transaktionen 2023–2025.
Eigentumswohnungen in Asten kosten im Median € 228.472. Die übliche Spanne liegt zwischen € 170.925 und € 306.033, Premium bis € 548.420. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 2.844/m². Datenbasis: 200 Transaktionen. ETW-Anteil am Markt: 80 %.
Baugrund in Asten kostet im Median € 334/m². Gesamtpreise typischer Bauplätze: Median € 143.500. Datenbasis: 20 bereinigte Transaktionen 2023–2025.
In Asten liegt der durchschnittliche Verhandlungsspielraum bei 2,3 % – das heißt, Käufer zahlen im Schnitt knapp 2,3 % weniger als der ursprüngliche Angebotspreis. Bei renovierungsbedürftigen Objekten sind 5–8 % realistisch.
In Asten sind 80 % aller Käufe Eigentumswohnungen, 14 % entfallen auf Familien mit Häusern. 84 % der Wohnungskäufe liegen im Preisbereich zwischen € 170.000 und € 350.000. Knapp ein Drittel der Haushalte sind Einpersonenhaushalte.
Gut bepreiste Objekte finden in Asten im Schnitt innerhalb von 58 Tagen einen Käufer. Die Nachfragestärke liegt bei 95/100 – ein Wert nahe 100 signalisiert einen sehr aktiven Markt, bei dem nahezu alle angebotenen Objekte einen Käufer finden.
Die Rahmenbedingungen haben sich 2026 gegenüber 2023/24 verbessert: Die Zinsen sind gesunken, die KIM-Verordnung ist ausgelaufen und die Nachfrage zieht wieder an. Im EFH-Segment zeigt Asten ein Preiswachstum von +24,4 % gegenüber dem Vorjahr. Eine Nachfragestärke von 95/100 und eine Vermarktungsdauer von im Schnitt 58 Tagen signalisieren einen verkäuferfreundlichen Markt.
Asten ist eine kompakte Pendlergemeinde an der Enns-Achse. Die S-Bahn-Anbindung S1 über den Bahnhof Asten-Fisching, rund 18 Minuten Fahrzeit ins Linzer Zentrum, 7.444 Einwohner und 2.924 Privathaushalte prägen den Standort.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Asten
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
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Immobilienberater · Asten
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