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Wohnmarktprofil Enns · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in EnnsImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Enns
Wappen Enns
12.184Einwohner
5.410Privathaushalte
62 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
181Transaktionen 2023–25
67/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Enns.

Enns zählt mit 12.184 Einwohnern und 5.410 Haushalten zu den wichtigsten Wohn- und Immobilienstandorten im östlichen Linz-Land. Der Immobilienmarkt ist gut entwickelt und bietet mit 181 Transaktionen in drei Jahren und einem klaren Schwerpunkt auf Eigentumswohnungen (62 %) vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Verkäufer und Anleger.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Enns verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 181 Transaktionen in drei Jahren, einem klaren Wohnungsschwerpunkt (62 %) und S-Bahn-Anbindung nach Linz ist Enns der aktivste und vielfältigste Immobilienmarkt der Enns-Achse.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Enns?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 345.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 270.000 – € 400.000
Premium bis
€ 625.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 53 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 330.000 Jahresmedian
Trend -7,3 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 157.960
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 122.824 – € 219.058
Premium bis
€ 545.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 110 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.197 Preis/m²
Trend 1,9 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 370.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 311.500 – € 455.000
Premium bis
€ 579.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 15 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.353 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 171 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 162.730 – € 343.629
Premium bis
€ 412.103
oberes Marktsegment
Datenbasis 10 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 241.090 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Enns – und wie schnell?

Wer kauft in Enns, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
37 %
Singlequote 2023
1.979 Einpersonen- vs. 3.431 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 5.410 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
62 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 122.824 – € 219.058. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 62 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Enns

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 1–3 %
ETW Bestand 2–4 %
EFH neuwertig 1–3 %
EFH gepflegt 3–5 %
EFH renovierungsbedürftig 5–9 %
Grundstücke 3–7 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Enns?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Enns besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Anleger
75
Enns ist der stärkste Anlegermarkt an der Enns-Achse: 110 Wohnungstransaktionen, Singlequote 37 %, stabiler ETW-Preis bei € 157.960. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist durch die Stadtgröße und die Nähe zu Linz strukturell stark.
Primäre Zielgruppe
Erstkäufer
70
Mit Einstiegspreisen ab € 122.824 und einem aktiven Wohnungsmarkt bietet Enns realistische Optionen für Erstkäufer. Der breite Preisbereich (€ 122.824–€ 219.058) ermöglicht den Kauf je nach Budget.
Sekundäre Zielgruppe
Generation 50+
65
Das Primärversorgungszentrum, die gut erreichbare Innenstadt und ein lebendiges Kulturangebot mit Altstadt, Veranstaltungen, Konzerten am Stadtplatz und Cittàslow-Konzept machen Enns attraktiv für die Altersgruppe 50+. 27 % der Bevölkerung sind 60+.
Familien
60
Familien profitieren von Gymnasium, Volksschulen, Primärversorgungszentrum, Ennscenter und vielen Freizeitangeboten – vom Freibad über Pump Track und Minigolf bis zu Sportvereinen und Spielplätzen. Der EFH-Median von € 345.000 ist im regionalen Vergleich moderat; Häuser bis € 400.000 sind gut verfügbar.
Premium
50
Das obere Segment existiert – EFH bis € 625.000, Wohnungen bis € 545.000. Premium ist in Enns aber kein Marktschwerpunkt; die Nachfrage kommt eher aus dem mittleren Segment.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,2
Ø Pers.
1 Person37 %
2 Personen32 %
3 Personen15 %
4 Personen11 %
5+ Personen7 %
Altersgruppen
42
Ø Jahre
0–15 Jahre14,7 %
15–29 Jahre17,9 %
30–44 Jahre20,6 %
45–59 Jahre20,2 %
60–74 Jahre17,3 %
75+ Jahre9,3 %
Immobilientyp
77
% Wohnungen
Wohnungen77 %
Häuser23 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
11.3612011 → 12.0162021 → 12.1842025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Enns im Überblick

Enns ist die älteste Stadt Österreichs und das Zentrum der Enns-Achse im Bezirk Linz-Land. Mit S-Bahn-Anschluss, A1-Nähe, Primärversorgungszentrum und dem Ennscenter bietet die Stadt eine vollständige Infrastruktur – und mit 181 Transaktionen in drei Jahren den aktivsten Immobilienmarkt der Region.

33,27
km² Gesamt­fläche
22,51
km² Grünland & Wald
3,24
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Enns
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Altstadt & Stadtzentrum
historisches Flair, kurze Wege und vollständige Infrastruktur
2
Römerfeld & Ennscenter-Nähe
gut erschlossen, einkaufsnah und familienfreundlich
3
Ennsleiten & Donaunähe
naturnah mit Zugang zum Donauradweg und Freizeitinfrastruktur
4
Ruhige Wohnviertel West
grüne Randlagen mit guter Anbindung und ruhigem Wohncharakter
5
Richtung Hargelsberg & Enns-Süd
ländlichere Lagen am Stadtrand mit Platz und Nähe zur Natur
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen mit guter S-Bahn-Erreichbarkeit und Nähe zum Ennscenter sowie zur Altstadt.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Schulen & GymnasiumEnnscenter & InnenstadtS-Bahn S1 (Bhf. Enns)22 Min. nach Linz (Auto)PrimärversorgungszentrumFreibad & DonauradwegHistorische Altstadt & StadtturmRömermuseum & Kulturangebot
Freizeit & Natur Wandertipp in Enns

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:25 h 5,4 km 30 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Enns

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Enns wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Enns 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr und Herbst sind auch in Enns die stärksten Phasen – besonders Familien und Anleger entscheiden vor dem Sommer oder nach den Ferien. Der aktive Markt bedeutet aber, dass Enns das ganze Jahr über Käufer findet.

Für Wohnungsverkäufer ist der Zeitpunkt aktuell gut – der ETW-Markt zeigt 2025 leicht aufwärts. Beim EFH-Verkauf empfiehlt sich eine realistische Preisgestaltung, da sich der Markt 2025 leicht korrigiert hat. Objekte bis € 400.000 finden in der Regel rasch einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Enns?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Enns im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Enns & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Enns

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Enns? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Eigentumswohnungen in Enns kosten im Median € 157.960 (2023–2025), der Preis pro Quadratmeter liegt bei € 2.197/m². Die mittlere Marktspanne reicht von € 122.824 bis € 219.058. Mit 110 Transaktionen in drei Jahren ist Enns der aktivste Wohnungsmarkt an der Enns-Achse. Der Trend zeigt leicht aufwärts (+1,9 % in 2025).
Ein Einfamilienhaus in Enns kostet im Median € 345.000 (2023–2025). Die mittlere Marktspanne liegt zwischen € 270.000 und € 400.000. Premium-Objekte erreichen bis zu € 625.000. Mit 53 Transaktionen in drei Jahren ist der EFH-Markt aktiv – der Medianpreis 2025 liegt bei € 330.000.
Reihenhäuser und Doppelhäuser wurden in Enns zu einem Medianpreis von € 370.000 gehandelt (2023–2025). Der Preis pro Quadratmeter liegt bei € 3.353/m². Mit 15 Transaktionen ist dieses Segment aktiv – besonders 2025 hat die Nachfrage angezogen.
Baugrundstücke wurden in Enns zu einem Bodenrichtwert von € 171/m² gehandelt (Median 2023–2025). Der Gesamtpreis lag im Median bei € 241.090. Mit 10 Transaktionen in drei Jahren ist das Baulandangebot begrenzt – die Preisspanne ist mit € 163.000 bis € 344.000 vergleichsweise breit.
Enns ist die älteste Stadt Österreichs und bietet eine vollständige Infrastruktur: S-Bahn (22 Min. nach Linz), Primärversorgungszentrum, Gymnasium, Ennscenter, Freibad und eine lebendige Altstadt. Die Kombination aus Geschichte, guter Anbindung und vollständigem Versorgungsangebot macht Enns zum Zentrum der Enns-Achse.
Enns ist mit 181 Transaktionen in drei Jahren der aktivste Markt an der Enns-Achse. Der Schwerpunkt liegt klar auf Eigentumswohnungen (62 %). Wohnungspreise zeigen 2025 einen leichten Aufwärtstrend (+1,9 %), EFH-Preise haben sich leicht korrigiert (-7,3 %). Insgesamt ein stabiler, gut funktionierender Markt mit breitem Angebot.
Enns spricht vor allem Anleger an – mit 110 Wohnungstransaktionen und einer Singlequote von 37 % ist die Vermietungsnachfrage stark. Auch Erstkäufer finden mit Einstiegspreisen ab € 122.000 realistische Optionen. Familien profitieren von der vollständigen Schulinfrastruktur und dem Primärversorgungszentrum.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Enns
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
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Immobilienberater · Enns
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