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Wohnmarktprofil St. Florian · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in St. FlorianImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto St. Florian
Wappen St. Florian
6.318Einwohner
2.768Privathaushalte
66 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
139Transaktionen 2023–25
75/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für St. Florian.

St. Florian ist mit 6.318 Einwohnern und 2.768 Haushalten eine der größeren Gemeinden im Bezirk Linz-Land. Geprägt vom historischen Stift, bietet die Marktgemeinde mit 139 Transaktionen in drei Jahren und einem klaren Schwerpunkt auf Eigentumswohnungen einen lebendigen, gut entwickelten Immobilienmarkt.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für St. Florian verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 139 Transaktionen in drei Jahren, einem klaren Wohnungsschwerpunkt (66 %) und einer guten Autoanbindung nach Linz ist St. Florian einer der aktivsten Immobilienmärkte im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in St. Florian?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 444.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 361.250 – € 520.275
Premium bis
€ 843.250
oberes Marktsegment
Datenbasis 28 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 469.000 Jahresmedian
Trend 25% 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 260.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 178.000 – € 319.300
Premium bis
€ 805.500
oberes Marktsegment
Datenbasis 70 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.858 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 410.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 330.000 – € 510.000
Premium bis
€ 640.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 17 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.203 Preis/m²
Trend -43,30% 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 254 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 195.904 – € 293.750
Premium bis
€ 769.650
oberes Marktsegment
Datenbasis 18 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 225.000 Jahresmedian
Trend 4,30% 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in St. Florian – und wie schnell?

Wer kauft in St. Florian, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
32 %
Singlequote 2023
880 Einpersonen- vs. 1.888 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 2.768 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
66 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 178.000 – € 319.300. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 66 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in St. Florian

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 0–2 %
ETW Bestand 1–3 %
EFH neuwertig 1–2 %
EFH gepflegt 2–4 %
EFH renovierungsbedürftig 5–8 %
Grundstücke 3–7 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in St. Florian?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in St. Florian besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
82
St. Florian bietet mit vollständiger Infrastruktur, Schulen und Kinderbetreuung ein attraktives Umfeld für Familien. Der EFH-Median von € 444.500 liegt im regionalen Vergleich auf einem soliden Niveau für eine Gemeinde mit dieser Lagequalität.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
78
Das kulturelle Angebot rund um das Stift, die ruhige Lage und die gute Autoanbindung nach Linz machen St. Florian zu einem attraktiven Wohnort für die Altersgruppe 50+.
Sekundäre Zielgruppe
Anleger
75
Mit 70 Wohnungstransaktionen in drei Jahren und einer Singlequote von 32 % bietet St. Florian eine stabile Vermietungsnachfrage – einer der aktivsten Wohnungsmärkte der Region.
Erstkäufer
68
Mit Einstiegspreisen ab € 178.000 bietet der breite Wohnungsmarkt realistische Optionen für Erstkäufer in einer Gemeinde mit hoher Lagequalität.
Premium
45
Das obere Preissegment ist vorhanden – EFH bis € 843.250, Wohnungen bis € 805.500. Premium-Objekte profitieren besonders von der historischen Lage rund um das Stift.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2
Ø Pers.
1 Person31,8 %
2 Personen37 %
3 Personen14 %
4 Personen12 %
5+ Personen5 %
Altersgruppen
44,0
Ø Jahre
0–15 Jahre14 %
15–29 Jahre12,8 %
30–44 Jahre17,9 %
45–59 Jahre22,0 %
60–74 Jahre21,4 %
75+ Jahre11,8 %
Immobilientyp
52,3
% Wohnungen
Wohnungen52,3 %
Häuser47,7 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
5.9762011 → 6.2732021 → 6.3182025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

St. Florian im Überblick

St. Florian liegt im Zentralraum von Oberösterreich, geprägt vom barocken Augustiner-Chorherrenstift und einer langen kulturellen Tradition. Mit guter Autoanbindung nach Linz (18 Min.) und einem urbanen Volumenmarkt zählt St. Florian zu den aktivsten Immobilienmärkten der Region.

44,17
km² Gesamt­fläche
38,62
km² Grünland & Wald
2,42
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in St. Florian
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
St. Florian Markt & Stiftsnähe
zentral rund um das Stift, historisches Flair mit kurzen Wegen zu Schule, Nahversorgung und Kultur
2
Enzing & Niederfraunleiten
gewachsene Siedlungslagen mit guter Anbindung Richtung Linz und solider Infrastruktur
3
Gemering & Mickstetten
familienfreundliche Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und ruhigem Charakter
4
Rohrbach & Samesleiten
ländlich geprägte Lagen mit größeren Grundstücken und Naturnähe
5
Taunleiten & Oberweidlham
erhöhte, ruhige Lagen mit Ausblick und guter Erreichbarkeit des Ortszentrums
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen rund um das Stift und den Marktplatz mit historischem Flair – aber auch die gewachsenen Wohngebiete in Enzing und Gemering finden bei Familien zunehmend Interesse.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Volksschule & KindergartenEinkaufsmöglichkeiten im Zentrum18 Min. nach Linz (Auto)Augustiner-ChorherrenstiftÄrzte & medizinische VersorgungWanderwege & NaturräumeGärtnerei zum Stift mit SchaugartenMuseen & kulturelle Veranstaltungen
Freizeit & Natur Wandertipp in St. Florian

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

2:30 h 9,02 km 150 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in St. Florian

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in St. Florian wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in St. Florian 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr und Herbst sind auch in St. Florian die nachfragestärksten Phasen – Familien entscheiden bevorzugt vor dem Schuljahresbeginn oder nach dem Sommer. Die hohe Marktaktivität bedeutet aber, dass St. Florian das ganze Jahr über Käufer findet.

Für EFH-Verkäufer ist der Zeitpunkt aktuell besonders gut – die Preise zeigen 2025 ein deutliches Plus. Beim Wohnungsverkauf ist der Markt stabil und aktiv. Objekte mit guter Lage zum Stift oder Zentrum finden in der Regel rasch einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in St. Florian?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in St. Florian im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in St. Florian & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt St. Florian

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in St. Florian? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in St. Florian kostet im Median € 444.500 (2023–2025). Die mittlere Marktspanne liegt zwischen € 361.250 und € 520.275. Premium-Objekte erreichen bis zu € 843.250. Mit 28 Transaktionen in drei Jahren ist der EFH-Markt aktiv, der Trend 2025 zeigt deutlich nach oben.
Eigentumswohnungen in St. Florian kosten im Median € 260.500 (2023–2025), der Preis pro Quadratmeter liegt bei € 2.858/m². Mit 70 Transaktionen in drei Jahren ist St. Florian einer der aktivsten Wohnungsmärkte der Region – das Preisniveau bleibt 2025 stabil.
Reihenhäuser und Doppelhäuser wurden in St. Florian zu einem Medianpreis von € 410.000 gehandelt (2023–2025), der Preis pro Quadratmeter liegt bei € 3.203/m². Mit 17 Transaktionen ist das Segment überschaubar – die Schwankungen 2024/25 sind bei dieser Stichprobengröße mit Vorsicht zu interpretieren.
Baugrundstücke wurden in St. Florian zu einem Bodenrichtwert von € 254/m² gehandelt (Median 2023–2025). Der Gesamtpreis lag im Median bei € 225.000. Mit 18 Transaktionen in drei Jahren ist das Angebot vergleichsweise breit, der Trend zeigt leicht nach oben.
St. Florian verbindet Geschichte, Natur und Lebensqualität: das barocke Stift mit Brucknerorgel, eine gute Autoanbindung nach Linz (18 Min.), vollständige Infrastruktur mit Schulen und Kinderbetreuung sowie ein aktives Gemeindeleben mit Museen und Veranstaltungen machen die Marktgemeinde zu einem gefragten Wohnort im Zentralraum.
St. Florian zählt mit 139 Transaktionen in drei Jahren zu den aktivsten Märkten im Bezirk Linz-Land. Der Schwerpunkt liegt klar auf Eigentumswohnungen (66 %). Die Preise zeigen 2025 unterschiedliche Tendenzen je Segment – insgesamt ein lebendiger, urbaner Volumenmarkt.
St. Florian spricht Familien an, die historisches Flair mit guter Infrastruktur verbinden möchten, ebenso wie Anleger, die von der hohen Markttiefe und Nachfrage nach Wohnungen profitieren. Die Nähe zu Linz und Enns macht die Gemeinde auch für Pendler attraktiv.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
Immobilienberater · St. Florian
Jetzt erreichbar
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