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Wohnmarktprofil Eggendorf im Traunkreis · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in Eggendorf im TraunkreisImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Eggendorf im Traunkreis
Wappen Eggendorf im Traunkreis
1.161Einwohner
432Privathaushalte
Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
26Transaktionen 2023–25
73/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Eggendorf im Traunkreis.

Die kleinste Gemeinde des Bezirks Linz-Land liegt reizvoll am Sipbach, westlich von Wels. Bereits 1224 urkundlich erwähnt, bietet Eggendorf im Traunkreis mit zwei bewohnten Schlössern ein besonderes Wohnflair. Eine gute Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten und regem Vereinsleben stärkt die Gemeinschaft.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Eggendorf im Traunkreis verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Als kleinste Gemeinde des Bezirks ist Eggendorf mit 84 Häusern einer der hausintensivsten Teilmärkte in Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Eggendorf im Traunkreis?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 499.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 257.500 – € 919.999
Premium bis
€ 1.350.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 15 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 499.000 Jahresmedian
Trend 22,8 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 182.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 178.750 – € 196.400
Premium bis
€ 200.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 3 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 269.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 269.000 – €
Premium bis
Keine Transaktionen
oberes Marktsegment
Datenbasis Keine Transaktionen 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
Keine Transaktionen
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
Keine Transaktionen
Premium bis
Keine Transaktionen
oberes Marktsegment
Datenbasis Keine Transaktionen 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Was ist eine Immobilie in Eggendorf im Traunkreis aktuell wert?

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Eggendorf im Traunkreis – und wie schnell?

Wer kauft in Eggendorf im Traunkreis, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
Singlequote 2023
Einpersonen- vs. Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 432 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 178.750 – € 196.400. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt:
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Eggendorf im Traunkreis

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot
ETW Bestand
EFH neuwertig
EFH gepflegt
EFH renovierungsbedürftig
Grundstücke
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Eggendorf im Traunkreis?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Eggendorf im Traunkreis besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
75
84 % der Verkäufe entfallen auf Häuser. Volksschule, Kindergarten und reges Vereinsleben machen Eggendorf zu einem starken Familienstandort.
Primäre Zielgruppe
Premium
55
Mit zwei bewohnten Schlössern und Premium-Verkäufen bis € 1.350.000 gibt es in Eggendorf vereinzelt hochwertige Anwesen – bei der kleinen Marktgröße ist das aber kein breites Segment.
Sekundäre Zielgruppe
Generation 50+
50
Rund ein Fünftel der Bevölkerung ist 60 Jahre oder älter. Die ruhige Landgemeinde am Sipbach ist auch für Käufer interessant, die kompakter wohnen möchten.
Erstkäufer
30
Mit nur 16 Wohnungsanteil ist das Angebot für Erstkäufer in Eggendorf sehr begrenzt.
Anleger
25
Mit nur 26 Transaktionen in drei Jahren und geringem Wohnungsanteil ist der Vermietungsmarkt in Eggendorf klein.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,7
Ø Pers.
1 Person20,8 % %
2 Personen33 %
3 Personen16 %
4 Personen22 %
5+ Personen8 %
Altersgruppen
40
Ø Jahre
0–15 Jahre21,6 %
15–29 Jahre10,9 %
30–44 Jahre23,9 %
45–59 Jahre21,7 %
60–74 Jahre16,2 %
75+ Jahre5,6 %
Immobilientyp
84
% Häuser
Wohnungen16 %
Häuser84 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
7762011 → 1.1212021 → 1.1612025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Eggendorf im Traunkreis im Überblick

Die kleinste Gemeinde des Bezirks Linz-Land liegt reizvoll am Sipbach, westlich von Wels. Bereits 1224 urkundlich erwähnt, bietet Eggendorf im Traunkreis mit zwei bewohnten Schlössern ein besonderes Wohnflair. In den letzten Jahrzehnten hat sich Eggendorf von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Eine gute Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten und regem Vereinsleben stärkt die Gemeinschaft. Durch die Eggendorfer Straße (L1240) und die Nähe zur A1 sowie zu Wels und Linz vereint Eggendorf ruhiges Landleben mit urbaner Erreichbarkeit.

9,29
km² Gesamt­fläche
8,18
km² Grünland & Wald
0,54
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Eggendorf im Traunkreis
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Eggendorf Ortszentrum
zentral, überschaubar und nah an Volksschule, Kindergarten, Kirche und Gemeindeamt
2
Hueb
gewachsene, ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Nähe zum Hauptort
3
Kroisbach, Drahtholz & Kapling
ländlicher geprägt, naturnah und passend für alle, die mehr Freiraum und Rückzug suchen
4
Brunnern & Grassing
kleinere Ortsteile nördlich der Autobahn mit sehr ruhigem, landwirtschaftlich geprägtem Wohnumfeld
5
Weitersdorf, Kreuzing, Matzeldorf & Hundsfußberg
kleine Siedlungs- und Randlagen rund um Eggendorf mit viel Grün und lockerem Wohncharakter
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen rund um Eggendorf-Ort und Hueb; ruhige Käufergruppen finden in Kroisbach, Brunnern und den kleineren Randlagen viel Freiraum.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Zwei bewohnte SchlösserVolksschuleKindergartenReges VereinslebenEggendorfer Straße L1240 & Nähe zur A1Lage am Sipbach
Freizeit & Natur Wandertipp in Eggendorf im Traunkreis

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

2:05 h 8 km 63 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
Alle Angebote ansehen
Immobilien verkaufen in Eggendorf im Traunkreis

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Eggendorf im Traunkreis wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Eggendorf im Traunkreis 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Eggendorf als nachfragestärkste Phasen.

Mit einem deutlichen EFH-Preisanstieg (22,8 %) und einer Nachfragestärke von 73/100 ist 2026 für Hausverkäufer in Eggendorf ein gutes Umfeld – bei der kleinen Marktgröße lohnt sich aber eine individuelle Einschätzung.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Eggendorf im Traunkreis?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Eggendorf im Traunkreis im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Eggendorf im Traunkreis & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Eggendorf im Traunkreis

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Eggendorf im Traunkreis? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Eggendorf im Traunkreis kostet im Median € 499.000 (2023–2025). Die Spanne ist mit € 257.500–€ 919.999 sehr breit, Premium-Verkäufe reichen bis € 1.350.000 – ein Wert, der durch einen einzelnen hochpreisigen Verkauf (etwa ein größeres Anwesen) geprägt ist und nicht den typischen Markt widerspiegelt. Datenbasis: 15 Transaktionen, Trend 2025: +22,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen sind in Eggendorf im Traunkreis selten: Nur 3 dokumentierte Transaktionen liegen vor, der Median beträgt € 182.000. Für eine verlässliche Markteinschätzung ist diese Stichprobe zu klein.
Für Reihen- und Doppelhäuser liegt in Eggendorf im Traunkreis nur eine einzige dokumentierte Transaktion zu € 269.000 vor – kein statistisch verlässlicher Marktwert, sondern ein Einzelfall.
Baugrund in Eggendorf im Traunkreis kostet im Median € 191/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 156.669. Datenbasis: 7 Transaktionen 2023–2025, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Die kleinste Gemeinde des Bezirks Linz-Land liegt reizvoll am Sipbach und bietet mit zwei bewohnten Schlössern ein besonderes Wohnflair. Volksschule, Kindergarten und ein reges Vereinsleben stärken die Gemeinschaft, die Eggendorfer Straße und die Nähe zur A1 verbinden ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit von Wels und Linz.
In Eggendorf im Traunkreis dominieren Häuser mit 84 % gegenüber nur 16 % Eigentumswohnungen – einer der hausintensivsten Märkte im Bezirk. Mit einer Singlequote von 20,8 % ist die Nachfrage nach kompakten Wohnungen entsprechend gering, der Markt richtet sich klar an Familien.
Einfamilienhäuser haben 2025 mit +22,8 % deutlich zugelegt, wobei diese kleine Marktgröße einzelne Verkäufe stärker durchschlagen lässt als in größeren Gemeinden. Mit einer Nachfragestärke von 73/100 bleibt Eggendorf ein aktiver, aber kleiner Markt.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Ing. Christian Weidinger, MBA
Immobilienberater für Eggendorf im Traunkreis
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Eggendorf im Traunkreis
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