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Wohnmarktprofil Kematen an der Krems · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in Kematen an der KremsImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Kematen an der Krems
Wappen Kematen an der Krems
3.090Einwohner
1.284Privathaushalte
56 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
64Transaktionen 2023–25
65/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Kematen an der Krems.

Kematen an der Krems vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zum Städtedreieck Linz–Wels–Steyr – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein lebendiges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote wie Golf und Reiten sowie eine gute Nahversorgung und Kinderbetreuung machen die Gemeinde besonders familienfreundlich.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Kematen an der Krems verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 64 Transaktionen in drei Jahren und einem ausgewogenen Mix aus Wohnungen (56) und Häusern (44) zählt Kematen zu den aktiveren Teilmärkten im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Kematen an der Krems?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 350.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 270.000 – € 572.000
Premium bis
€ 600.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 23 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 350.000 Jahresmedian
Trend -26,2 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 293.472
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 239.500 – € 455.700
Premium bis
€ 595.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 32 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.642 Preis/m²
Trend -9,6 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 377.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 368.750 – € 391.500
Premium bis
€ 395.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 2 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 234 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 164.502 – € 214.600
Premium bis
€ 220.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 7 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 167.000 Jahresmedian
Trend -20,9 % 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Kematen an der Krems – und wie schnell?

Wer kauft in Kematen an der Krems, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
32,1 %
Singlequote 2023
412 Einpersonen- vs. 872 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 1.284 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
56 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 239.500 – € 455.700. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 56 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Kematen an der Krems

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Kematen an der Krems?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Kematen an der Krems besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Erstkäufer
75
Mit einem ETW-Median von € 293.472 und 32 Transaktionen in drei Jahren bietet Kematen Erstkäufern ein breites Angebot bei guter Anbindung über die S-Bahn.
Primäre Zielgruppe
Familien
60
44 % der Verkäufe entfallen auf Häuser, 23 EFH- und 2 RH/DHH-Verkäufe in drei Jahren. Kinderbetreuung, Vereinsleben und ländliche Ruhe machen Kematen familienfreundlich.
Sekundäre Zielgruppe
Anleger
58
56 % der Käufe sind Eigentumswohnungen, die Singlequote liegt bei 32,1 %. Die Pendlerlage an der Krems-Achse sorgt für stabile Vermietungsnachfrage.
Generation 50+
50
Knapp ein Viertel der Bevölkerung ist 60 Jahre oder älter. Gute Nahversorgung und ländliche Ruhe machen Kematen attraktiv für Käufer, die kompakter wohnen möchten.
Premium
40
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 600.000. Das obere Segment existiert in Kematen, ist aber nicht der Marktschwerpunkt.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,4
Ø Pers.
1 Person32 %
2 Personen30 %
3 Personen16 %
4 Personen15 %
5+ Personen7 %
Altersgruppen
40
Ø Jahre
0–15 Jahre18,1 %
15–29 Jahre15,1 %
30–44 Jahre23,5 %
45–59 Jahre21,3 %
60–74 Jahre15,7 %
75+ Jahre6,2 %
Immobilientyp
56
% Wohnungen
Wohnungen56 %
Häuser44 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
2.5102011 → 3.0502021 → 3.0902025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Kematen an der Krems im Überblick

Kematen an der Krems vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zum Städtedreieck Linz–Wels–Steyr – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das sanft-hügelige Landschaftsbild mit Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturgenuss ein. Ein lebendiges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote wie Golf und Reiten, sowie eine gute Nahversorgung und Kinderbetreuung machen die Gemeinde besonders familienfreundlich. Historische Bauwerke und Römerfunde verleihen dem Ort zudem geschichtlichen Charakter.

21,54
km² Gesamt­fläche
18,5
km² Grünland & Wald
1,18
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Kematen an der Krems
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Kematen Ortszentrum
zentral, alltagstauglich und praktisch für alle, die kurze Wege zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bahnhof schätzen
2
Achleiten & Halbarting
ruhige, grünere Wohnlagen im südlichen Gemeindegebiet mit ländlichem Charakter und guter regionaler Anbindung
3
Burg & Rath
locker bebaute, dörflich geprägte Bereiche mit viel Freiraum und angenehmer Wohnruhe
4
Gerersdorf & Schachen
kleinere Ortsteile im Norden mit ruhigem Wohngefühl, Naturbezug und etwas mehr Abstand zum Hauptort
5
Kiesenberg, Loderberg, Solenau & Zellhof
ländliche Streu- und Randlagen für Menschen, die Grünraum, Ausblick und Privatsphäre suchen
Tipp: Besonders gefragt sind das Ortszentrum von Kematen mit Bahnhofsnähe sowie ruhige Lagen in Achleiten, Halbarting und Burg für Familien mit Platzbedarf.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

S-Bahn-Station Kematen-PiberbachWälder, Wiesen und FelderGolfplatzReitenKinderbetreuungGute NahversorgungHistorische Bauwerke & Römerfunde
Freizeit & Natur Wandertipp in Kematen an der Krems

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

2:24 h 8,99 km 100 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

Angebote konnten nicht geladen werden.

Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Kematen an der Krems

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Kematen an der Krems wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Kematen an der Krems 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Kematen als nachfragestärkste Phasen, unter anderem wegen der guten S-Bahn-Anbindung für Pendler.

Nach der Preiskorrektur 2025 (EFH -26,2 %, ETW -9,6 %, Baugrund -20,9 %) ist ein realistischer Einstiegspreis besonders wichtig. Eine Nachfragestärke von 65/100 zeigt: Gut bepreiste Objekte finden weiterhin zügig einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Kematen an der Krems?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Kematen an der Krems im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Kematen an der Krems & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Kematen an der Krems

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Kematen an der Krems? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Kematen an der Krems kostet im Median € 350.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 270.000–€ 572.000, Premium-Verkäufe bis € 600.000. Datenbasis: 23 Transaktionen, Trend 2025: -26,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen in Kematen an der Krems kosten im Median € 293.472. Die übliche Spanne liegt zwischen € 239.500 und € 455.700, Premium bis € 595.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3.642/m². Datenbasis: 32 Transaktionen, Trend 2025: -9,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Kematen an der Krems zu einem Medianpreis von € 377.500 gehandelt, allerdings auf Basis von nur 2 Transaktionen in drei Jahren – für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Baugrund in Kematen an der Krems kostet im Median € 234/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 167.000. Datenbasis: 7 Transaktionen 2023–2025, Trend 2025: -20,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Kematen an der Krems verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zum Städtedreieck Linz–Wels–Steyr. Golf, Reiten, ein lebendiges Vereinsleben sowie gute Nahversorgung und Kinderbetreuung machen die Gemeinde besonders familienfreundlich, historische Bauwerke und Römerfunde geben ihr zusätzlichen Charakter.
In Kematen an der Krems überwiegen mit 56 % die Eigentumswohnungen gegenüber 44 % Häusern. Mit einer Singlequote von 32,1 % und 412 Einpersonenhaushalten ist die Nachfrage nach kompakten Wohnungen an der Krems-Achse entsprechend hoch.
Nach kräftigen Anstiegen in den Vorjahren zeigen 2025 alle drei aussagekräftigen Segmente eine Korrektur (EFH -26,2 %, ETW -9,6 %, Baugrund -20,9 %) – ein Zeichen dafür, dass sich der Markt nach einer Hochphase normalisiert. Mit einer Nachfragestärke von 65/100 bleibt Kematen aber ein aktiver Markt, in dem realistisch bepreiste Objekte weiterhin Käufer finden.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Kematen an der Krems
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Kematen an der Krems
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