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Wohnmarktprofil Allhaming · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in AllhamingImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Allhaming
Wappen Allhaming
1.259Einwohner
498Privathaushalte
38 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
13Transaktionen 2023–25
0/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Allhaming.

Allhaming ist ein idyllischer Ort, der hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Marchtrenker Landesstraße und die Westautobahn A1 erreichen Berufspendler Linz oder Wels in kurzer Zeit. Familien profitieren von örtlichen Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sowie der sicheren, kinderfreundlichen Umgebung.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Allhaming verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit nur 13 dokumentierten Transaktionen in drei Jahren ist Allhaming einer der kleinsten Immobilienmärkte im Bezirk Linz-Land – Marktdurchschnitte sind hier nur eingeschränkt aussagekräftig.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Allhaming?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 510.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 450.000 – € 537.000
Premium bis
€ 545.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 5 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 510.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 218.440
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 189.220 – € 255.688
Premium bis
€ 265.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 3 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 1.579 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
Keine Transaktionen
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
Keine Transaktionen
Premium bis
Keine Transaktionen
oberes Marktsegment
Datenbasis Keine Transaktionen 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 207 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 162.677 – € 267.438
Premium bis
€ 299.700
oberes Marktsegment
Datenbasis 5 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 167.505 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Allhaming – und wie schnell?

Wer kauft in Allhaming, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
30,0 %
Singlequote 2024
147 Einpersonen- vs. 351 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 498 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
38 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 189.220 – € 255.688. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 38 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Allhaming

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Allhaming?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Allhaming besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
62
62 % der Verkäufe entfallen auf Häuser. Kindergarten, Volksschule und eine kinderfreundliche Umgebung machen Allhaming zu einem soliden Familienstandort.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
55
Gut ein Viertel der Bevölkerung ist 60 Jahre oder älter. Die ruhige, ländliche Umgebung macht Allhaming attraktiv für Käufer, die kompakter wohnen möchten.
Sekundäre Zielgruppe
Erstkäufer
40
Das Angebot an Eigentumswohnungen ist in Allhaming mit 38 klein – nur wenige dokumentierte Verkäufe liegen vor.
Premium
35
Das Premium-Segment ist in Allhaming bei der geringen Stückzahl nur eingeschränkt abgrenzbar; Einfamilienhäuser erreichen bis zu € 545.000.
Anleger
32
Mit nur 13 Transaktionen in drei Jahren ist der Vermietungsmarkt in Allhaming sehr klein.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,5
Ø Pers.
1 Person30 %
2 Personen32 %
3 Personen16 %
4 Personen13 %
5+ Personen9 %
Altersgruppen
43
Ø Jahre
0–15 Jahre16,9 %
15–29 Jahre13,4 %
30–44 Jahre22,1 %
45–59 Jahre19,7 %
60–74 Jahre19,5 %
75+ Jahre8,4 %
Immobilientyp
62
% Häuser
Wohnungen38 %
Häuser62 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
1.0602011 → 1.2532021 → 1.2592025

Quelle: Statistik Austria, Haushaltsstatistik 2024 sowie Bevölkerungs- und Strukturdaten laut jeweils ausgewiesenem Datenstand.

Lage im Bezirk

Allhaming im Überblick

Allhaming ist ein idyllischer Ort, der hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Marchtrenker Landesstraße und die Westautobahn A1 erreichen Berufspendler Linz oder Wels in kurzer Zeit. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das örtliche Gasthaus, die Pralinenwelt sowie nahe gelegene Radrouten und Spazierwege laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Familien profitieren von örtlichen Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sowie der sicheren, kinderfreundlichen Umgebung. Ob Einfamilienhaus oder moderne Wohnung – Allhaming bietet zahlreiche Wohnoptionen für unterschiedliche Bedürfnisse.

14,24
km² Gesamt­fläche
12,42
km² Grünland & Wald
0,62
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Allhaming
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Allhaming Ortszentrum
zentral, dörflich und praktisch für kurze Wege zu Gemeinde, Schule, Kindergarten und Nahversorgung
2
Laimgräben
ruhiger und ländlicher geprägt, mit viel Grün und lockerer Wohnstruktur
3
Lindach
naturnaher Ortsteil mit Streusiedlungscharakter – interessant für alle, die mehr Abstand und Freiraum suchen
4
Sipbach
ländliche Wohnlage entlang des Sipbachraums mit viel Naturbezug und ruhigem Umfeld
5
Kroisbach, Dehendorf, Langacker & Oberhof
kleinere Rand- und Streulagen mit sehr ländlichem Charakter, ideal für Ruhesuchende und Menschen mit Platzbedarf
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen rund um Allhaming-Ort; wer mehr Ruhe und Fläche sucht, findet in Laimgräben, Lindach und Sipbach passende Wohnlagen.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Anbindung über Westautobahn A1Örtliches Gasthaus & PralinenweltRadrouten und SpazierwegeKindergartenVolksschuleKinderfreundliche Umgebung
Freizeit & Natur Wandertipp in Allhaming

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

2:27 h 9,8 km 209 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Immobilien verkaufen in Allhaming

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Allhaming wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Allhaming 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten erfahrungsgemäß auch in Allhaming als etwas nachfragestärkere Phasen, auch wenn sich das bei der geringen Verkaufszahl nicht statistisch absichern lässt.

Aufgrund der kleinen Transaktionszahl in Allhaming empfiehlt sich vor einem Verkauf eine individuelle Objektbewertung, statt sich an Marktdurchschnitten zu orientieren.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Allhaming?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Allhaming im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Allhaming & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Allhaming

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Allhaming? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Einfamilienhäuser in Allhaming wurden zu einem Medianpreis von € 510.000 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 450.000 und € 537.000. Mit nur 5 Transaktionen ist die Datenbasis klein – für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Eigentumswohnungen in Allhaming kosten im Median € 218.440, bei nur 3 dokumentierten Transaktionen. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 1.579/m². Auch hier ist die Datenbasis klein.
Für Reihen- und Doppelhäuser liegen für Allhaming in den letzten drei Jahren keine auswertbaren Transaktionsdaten vor. Für eine Einschätzung empfiehlt sich eine individuelle Beratung.
Baugrund in Allhaming kostet im Median € 207/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 167.505. Datenbasis: 5 Transaktionen 2023–2025, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Allhaming bietet hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung über die Westautobahn A1 nach Linz und Wels. Kindergarten, Volksschule und eine sichere, kinderfreundliche Umgebung machen den Ort besonders für Familien attraktiv.
In Allhaming überwiegen mit 62 % die Häuser gegenüber 38 % Eigentumswohnungen. Bei insgesamt nur 13 dokumentierten Transaktionen in drei Jahren ist der Markt klein, aber klar familien- und hausorientiert.
Mit nur 13 Transaktionen in drei Jahren lässt sich für Allhaming kein verlässlicher Preistrend ableiten – der Markt ist klein und reagiert stark auf einzelne Verkäufe. Eine individuelle Objektbewertung ist hier aussagekräftiger als ein Marktdurchschnitt.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Datengrundlage & Methodik
Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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