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Wohnmarktprofil Kirchberg-Thening · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in Kirchberg-TheningImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Kirchberg-Thening
Wappen Kirchberg-Thening
2.540Einwohner
1.083Privathaushalte
20 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
28Transaktionen 2023–25
40/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Kirchberg-Thening.

Kirchberg-Thening besticht durch seine idyllische Lage zwischen dem Welser Heidegebiet und dem Donautal. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hausruckviertels bietet die Gemeinde traumhafte Naturkulissen und ein weitläufiges Wegenetz für Wanderer, Radfahrer und Reiter, dazu eine gute Anbindung an Wels und Linz für Pendler.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Kirchberg-Thening verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 80 Häusern ist Kirchberg-Thening einer der hausintensivsten und ruhigsten Teilmärkte im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Kirchberg-Thening?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 355.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 334.500 – € 390.000
Premium bis
€ 390.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 10 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 355.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 395.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 310.112 – € 495.000
Premium bis
€ 525.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 4 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 515.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 469.500 – € 595.048
Premium bis
€ 608.037
oberes Marktsegment
Datenbasis 6 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 4.292 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 300 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 229.375 – € 559.000
Premium bis
€ 580.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 8 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 291.500 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Was ist eine Immobilie in Kirchberg-Thening aktuell wert?

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Kirchberg-Thening – und wie schnell?

Wer kauft in Kirchberg-Thening, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
25,9 %
Singlequote 2023
281 Einpersonen- vs. 802 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 1.083 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
20 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 310.112 – € 495.000. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 20 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Kirchberg-Thening

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Kirchberg-Thening?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Kirchberg-Thening besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
78
80 % der Verkäufe entfallen auf Häuser. Die ländliche Lage zwischen Welser Heidegebiet und Donautal sowie die gute Anbindung an Wels und Linz machen Kirchberg-Thening zu einem klaren Familienstandort.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
58
Über die Hälfte der Bevölkerung ist 45 Jahre oder älter. Die ruhige Hügellandschaft und das Landleben machen Kirchberg-Thening attraktiv für Käufer, die kompakter wohnen möchten.
Sekundäre Zielgruppe
Premium
38
Reihen- und Doppelhäuser erreichen bis zu € 608.037 – ein vorhandenes, aber kleines Premium-Segment.
Erstkäufer
28
Mit nur 20 Wohnungsanteil ist das Angebot für Erstkäufer in Kirchberg-Thening sehr begrenzt.
Anleger
25
Mit nur 28 Transaktionen in drei Jahren und geringem Wohnungsanteil ist der Vermietungsmarkt in Kirchberg-Thening klein.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,4
Ø Pers.
1 Person26 %
2 Personen38 %
3 Personen17 %
4 Personen14 %
5+ Personen6 %
Altersgruppen
45
Ø Jahre
0–15 Jahre15,1 %
15–29 Jahre12,9 %
30–44 Jahre18,4 %
45–59 Jahre21,8 %
60–74 Jahre20,9 %
75+ Jahre %
Immobilientyp
80
% Häuser
Wohnungen20 %
Häuser80 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
2.2982011 → 2.5532021 → 2.5402025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Kirchberg-Thening im Überblick

Kirchberg-Thening besticht durch seine idyllische Lage zwischen dem Welser Heidegebiet und dem Donautal. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hausruckviertels bietet die Gemeinde nicht nur traumhafte Naturkulissen, sondern auch ein weitläufiges Wegenetz für Wanderer, Radfahrer und Reiter. Wer Ruhe, Weitblick und echtes Landleben sucht, findet hier mit charmanten Gasthäusern, regionalen Erzeugern wie dem Reisetbauer Qualitätsbrand und einer entspannten Atmosphäre den idealen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Aufgrund der guten Anbindung an die Städte Wels und Linz ist Kirchberg-Thening auch ideal für Pendler.

15,9
km² Gesamt­fläche
14,13
km² Grünland & Wald
1
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Kirchberg-Thening
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Thening & Kirchberg
die beiden Hauptorte der Gemeinde – gewachsen, alltagstauglich und mit guter Orientierung Richtung Pasching, Hörsching und Alkoven
2
Axberg
ländlicher und höher gelegen, mit viel Naturbezug, Aussicht und ruhigem Wohncharakter
3
Gumpolding & Au
kleinere Wohnbereiche mit dörflicher Struktur und angenehmer Nähe zu den Hauptorten
4
Intenham & Schauersfreiling
ruhige Ortsteile mit Streusiedlungscharakter – attraktiv für Menschen, die mehr Abstand und Freiraum suchen
5
Niederfeld, Niederbuch, Thürnau & Aichberg
kleinere Randlagen mit ländlicher Prägung, viel Grün und lockerer Bebauung
Tipp: Besonders gefragt sind Thening und Kirchberg wegen ihrer Alltagstauglichkeit; Axberg und die kleineren Ortsteile punkten mit Ruhe, Natur und Aussicht.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Gute Anbindung an Wels und LinzWeitläufiges Wege- und RadnetzReitwegeCharmante GasthäuserRegionale Erzeuger (z. B. Reisetbauer)Hügellandschaft des Hausruckviertels
Freizeit & Natur Wandertipp in Kirchberg-Thening

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:34 h 5,77 km 100 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Immobilien verkaufen in Kirchberg-Thening

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Kirchberg-Thening wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Kirchberg-Thening 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Kirchberg-Thening als nachfragestärkste Phasen.

Bei der kleinen Marktgröße in Kirchberg-Thening empfiehlt sich vor einem Verkauf eine individuelle Objektbewertung, statt sich an Marktdurchschnitten zu orientieren.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Kirchberg-Thening?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Kirchberg-Thening im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Kirchberg-Thening & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Kirchberg-Thening

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Kirchberg-Thening? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Kirchberg-Thening kostet im Median € 355.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 334.500–€ 390.000. Datenbasis: 10 Transaktionen, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Eigentumswohnungen in Kirchberg-Thening kosten im Median € 395.000, bei nur 4 dokumentierten Transaktionen. Die Spanne reicht von € 310.112 bis € 495.000 – für eine verlässliche Markteinschätzung ist diese Stichprobe klein.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Kirchberg-Thening zu einem Medianpreis von € 515.000 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 469.500 und € 595.048. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 4.292/m². Datenbasis: 6 Transaktionen, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Baugrund in Kirchberg-Thening kostet im Median € 300/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 291.500. Datenbasis: 8 Transaktionen 2023–2025, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Kirchberg-Thening liegt idyllisch zwischen Welser Heidegebiet und Donautal, mit traumhaften Naturkulissen und einem weitläufigen Wegenetz für Wanderer, Radfahrer und Reiter. Charmante Gasthäuser, regionale Erzeuger und die gute Anbindung an Wels und Linz machen den Ort besonders für Pendler attraktiv.
In Kirchberg-Thening dominieren Häuser mit 80 % gegenüber nur 20 % Eigentumswohnungen – einer der hausintensivsten Märkte im Bezirk. Mit einer Singlequote von 25,9 % richtet sich der Markt klar an Familien und Häuser-Käufer.
Mit einer Nachfragestärke von 40/100 und durchgängig zu wenigen Verkäufen pro Jahr für eine Trendaussage ist Kirchberg-Thening ein ruhigerer Markt als die meisten Nachbargemeinden. Eine individuelle Objektbewertung ist hier aussagekräftiger als ein Marktdurchschnitt.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Kirchberg-Thening
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