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Wohnmarktprofil Oftering · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in OfteringImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Oftering
Wappen Oftering
2.121Einwohner
934Privathaushalte
14 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
20Transaktionen 2023–25
0/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Oftering.

Oftering ist eine ruhige Gemeinde mit einer engen Dorfgemeinschaft und guter Anbindung an die Städte Wels und Linz. Die Infrastruktur umfasst Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, dazu ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Oftering verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit nur 20 dokumentierten Transaktionen in drei Jahren und 86 Häusern ist Oftering einer der kleinsten und hausintensivsten Immobilienmärkte im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Oftering?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 260.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 235.000 – € 397.600
Premium bis
€ 420.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 9 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 260.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 202.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 183.750 – € 232.500
Premium bis
€ 240.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 2 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 485.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 478.870 – € 529.880
Premium bis
€ 541.100
oberes Marktsegment
Datenbasis 3 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 265 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 206.750 – € 455.400
Premium bis
€ 511.500
oberes Marktsegment
Datenbasis 6 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 288.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Oftering – und wie schnell?

Wer kauft in Oftering, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
32,3 %
Singlequote 2023
302 Einpersonen- vs. 632 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 934 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
14 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 183.750 – € 232.500. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 14 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Oftering

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Oftering?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Oftering besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
72
86 % der Verkäufe entfallen auf Häuser. Kinderbetreuung, Vereinsleben und die enge Dorfgemeinschaft machen Oftering zu einem soliden Familienstandort.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
55
Über ein Viertel der Bevölkerung ist 60 Jahre oder älter. Medizinische Versorgung und Nahversorgung vor Ort machen Oftering auch für Käufer attraktiv, die kompakter wohnen möchten.
Sekundäre Zielgruppe
Premium
35
Das Premium-Segment ist in Oftering bei der geringen Stückzahl kaum abgrenzbar; Reihen-/Doppelhäuser erreichen bis zu € 541.100.
Erstkäufer
28
Das Angebot an Eigentumswohnungen ist in Oftering mit 14 sehr klein – nur wenige dokumentierte Verkäufe liegen vor.
Anleger
25
Mit nur 20 Transaktionen in drei Jahren und geringem Wohnungsanteil ist der Vermietungsmarkt in Oftering klein.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,3
Ø Pers.
1 Person32 %
2 Personen33 %
3 Personen15 %
4 Personen15 %
5+ Personen4 %
Altersgruppen
43
Ø Jahre
0–15 Jahre15,6 %
15–29 Jahre14,1 %
30–44 Jahre19,9 %
45–59 Jahre22,3 %
60–74 Jahre19,0 %
75+ Jahre9,2 %
Immobilientyp
86
% Häuser
Wohnungen14 %
Häuser86 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
1.9682011 → 2.1232021 → 2.1212025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Oftering im Überblick

Oftering ist eine ruhige Gemeinde mit einer engen Dorfgemeinschaft und guter Anbindung an die Städte Wels und Linz. Die Infrastruktur umfasst Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für Familien und Freunde bietet Oftering ein breites Freizeitangebot, darunter zahlreiche Vereine und beliebte Veranstaltungen wie den St. Nikolausmarkt und das Dorffest. Kulinarisch verwöhnt Oftering mit heimischen Gasthäusern und traditionellen Restaurants, die regionale Spezialitäten und herzliche Gastfreundschaft bieten.

13,5
km² Gesamt­fläche
11,88
km² Grünland & Wald
0,9
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Oftering
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Oftering-Ort, Oftering-Haltestelle & Feldbrücke
zentrale, gut angebundene Lagen mit Nähe zur Westbahn-Haltestelle und kurzen Wegen im Alltag
2
Freiling & Unterholz
ruhige, ländlich geprägte Wohnlagen mit viel Grün und lockerer Bebauung
3
Kirchstetten & Hausleiten
dörfliche Ortsteile mit angenehmer Wohnruhe und gewachsener Struktur
4
Oberbachham, Mitterbachham & Niederbachham
kleinere Wohnlagen mit viel Freiraum, ländlichem Charakter und Rückzugsqualität
5
Oberndorf, Trindorf, Staudach & Oberbuch
ruhige Randlagen mit ausgeprägtem Streusiedlungscharakter, ideal für Ruhesuchende
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen mit guter Erreichbarkeit rund um Oftering-Ort und die Haltestelle; die kleineren Ortsteile bieten dafür mehr Ruhe und ländlichen Wohnwert.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Gute Anbindung an Wels und LinzKinderbetreuungseinrichtungenEinkaufsmöglichkeitenMedizinische VersorgungAnbindung an den öffentlichen VerkehrZahlreiche Vereine & DorffestHeimische Gasthäuser & Restaurants
Freizeit & Natur Wandertipp in Oftering

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

3:17 h 12,6 km 100 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Oftering

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Oftering wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Oftering 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten erfahrungsgemäß auch in Oftering als etwas nachfragestärkere Phasen, auch wenn sich das bei der geringen Verkaufszahl nicht statistisch absichern lässt.

Aufgrund der kleinen Transaktionszahl in Oftering empfiehlt sich vor einem Verkauf eine individuelle Objektbewertung, statt sich an Marktdurchschnitten zu orientieren.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Oftering?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Oftering im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Oftering & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Oftering

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Oftering? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Oftering kostet im Median € 260.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 235.000–€ 397.600. Datenbasis: 9 Transaktionen, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Eigentumswohnungen sind in Oftering eine Ausnahme: Nur 2 dokumentierte Transaktionen liegen vor, der Median beträgt € 202.500. Für eine verlässliche Markteinschätzung ist diese Stichprobe zu klein.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Oftering zu einem Medianpreis von € 485.000 gehandelt, bei nur 3 dokumentierten Transaktionen in drei Jahren. Auch hier ist Vorsicht bei der Interpretation als Marktdurchschnitt geboten.
Baugrund in Oftering kostet im Median € 265/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 288.000. Datenbasis: 6 Transaktionen 2023–2025, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Oftering ist eine ruhige Gemeinde mit enger Dorfgemeinschaft und guter Anbindung an Wels und Linz. Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vor Ort, dazu ein lebendiges Vereinsleben mit Veranstaltungen wie dem St. Nikolausmarkt und dem Dorffest.
In Oftering dominieren Häuser mit 86 % gegenüber nur 14 % Eigentumswohnungen – einer der hausintensivsten Märkte im Bezirk. Bei insgesamt nur 20 dokumentierten Transaktionen in drei Jahren ist der Markt klein, aber klar familienorientiert.
Mit nur 20 Transaktionen in drei Jahren und durchgängig zu wenigen Verkäufen pro Jahr lässt sich für Oftering kein verlässlicher Preistrend ableiten. Eine individuelle Objektbewertung ist hier aussagekräftiger als ein Marktdurchschnitt.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Oftering
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Oftering
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