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Wohnmarktprofil Pasching · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in PaschingImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Pasching
Wappen Pasching
7.931Einwohner
3.384Privathaushalte
29 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
136Transaktionen 2023–25
71/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Pasching.

Mit seiner Lage am westlichen Rand von Linz und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Pasching auf vielen Ebenen. Mit der PlusCity befindet sich eines der größten Einkaufszentren Österreichs im Gemeindegebiet, ergänzt durch Betriebe aus Gewerbe und Industrie sowie ein breites Freizeitangebot rund um Naturgenuss und die Raiffeisen Arena.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Pasching verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 136 Transaktionen in drei Jahren und einem klaren Hausanteil von 71 ist Pasching ein solider Familienmarkt am Linz-Westrand.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Pasching?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 400.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 350.000 – € 605.000
Premium bis
€ 1.350.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 59 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 400.000 Jahresmedian
Trend -6,7 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 240.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 177.500 – € 471.000
Premium bis
€ 629.300
oberes Marktsegment
Datenbasis 35 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.791 Preis/m²
Trend 3,5 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 271.401
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 214.843 – € 426.000
Premium bis
€ 535.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 27 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.719 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 489 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 252.290 – € 545.420
Premium bis
€ 739.500
oberes Marktsegment
Datenbasis 15 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 334.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Pasching – und wie schnell?

Wer kauft in Pasching, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
34,8 %
Singlequote 2023
1.179 Einpersonen- vs. 2.205 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 3.384 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
29 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 177.500 – € 471.000. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 29 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Pasching

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Pasching?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Pasching besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
65
71 % der Verkäufe entfallen auf Häuser, 59 EFH- und 27 RH/DHH-Verkäufe in drei Jahren. PlusCity, Raiffeisen Arena und gute Schulen machen Pasching familienfreundlich.
Primäre Zielgruppe
Premium
57
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 1.350.000 – auch in Pasching gibt es ein gehobenes Segment nahe Linz.
Sekundäre Zielgruppe
Erstkäufer
55
Mit einem ETW-Median von € 240.000 und der Nähe zu PlusCity und Linz ist Pasching auch für Erstkäufer interessant.
Generation 50+
52
Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkauf und Linz machen Pasching auch für Käufer attraktiv, die kompakter wohnen möchten.
Anleger
50
29 % Wohnungsanteil und die Lage am Linz-Westrand sorgen in Pasching für solide Vermietungsnachfrage.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,2
Ø Pers.
1 Person35 %
2 Personen33 %
3 Personen14 %
4 Personen13 %
5+ Personen6 %
Altersgruppen
42
Ø Jahre
0–15 Jahre15,4 %
15–29 Jahre16,8 %
30–44 Jahre21,7 %
45–59 Jahre20,7 %
60–74 Jahre16,8 %
75+ Jahre8,6 %
Immobilientyp
71
% Häuser
Wohnungen29 %
Häuser71 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
6.5842011 → 7.6822021 → 7.9312025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Pasching im Überblick

Mit seiner Lage am westlichen Rand von Linz und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Pasching auf vielen Ebenen. Neben einem breiten Freizeitangebot, welches Naturgenuss und die Raiffeisen Arena umfasst, bietet die Gemeinde auch wirtschaftliche Stärke: Mit der PlusCity befindet sich eines der größten Einkaufszentren Österreichs im Gemeindegebiet, ergänzt durch Betriebe aus Gewerbe und Industrie. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes ist Pasching optimal angebunden – ideal für Berufspendler. Pasching verbindet die Nähe zur Stadt mit dörflichem Charme und wächst stetig.

12,48
km² Gesamt­fläche
8,52
km² Grünland & Wald
2,3
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Pasching
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Pasching-Ort
gewachsen, dörflich und alltagstauglich – kurze Wege zu Gemeindeamt, Schule und Nahversorgung
2
Langholzfeld
größter und urbanerer Wohnbereich mit dichter Infrastruktur und guter Nähe zu Linz und Traun
3
Wagram
gewachsener Siedlungsbereich zwischen Pasching-Ort und Langholzfeld mit solider Infrastruktur
4
Thurnharting
ruhiger, erhöht gelegen und mit EFH-Charakter – beliebt bei Familien, die Aussicht und etwas mehr Abstand schätzen
5
Aistental
grüner, dörflicher geprägt und mit angenehmer Rückzugsqualität
Tipp: Langholzfeld und Wagram punkten mit guter Infrastruktur und Anbindung; wer es ruhiger möchte, findet in Thurnharting und im Aistental passende Alternativen.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

PlusCity – eines der größten Einkaufszentren ÖsterreichsRaiffeisen ArenaStarker Gewerbe- und IndustriestandortGut ausgebautes öffentliches VerkehrsnetzNaturgenuss am StadtrandOptimal angebunden für Berufspendler
Freizeit & Natur Wandertipp in Pasching

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:02 h 3,87 km 50 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Immobilien verkaufen in Pasching

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Pasching wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Pasching 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Pasching als nachfragestärkste Phasen.

Mit einer Nachfragestärke von 71/100 und einem positiven ETW-Trend (3,5 %) bietet Pasching 2026 ein solides Umfeld für Verkäufer in diesem Segment.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Pasching?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Pasching im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Pasching & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Pasching

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Pasching? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Pasching kostet im Median € 400.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 350.000–€ 605.000, Premium-Verkäufe bis € 1.350.000. Datenbasis: 59 Transaktionen, Trend 2025: -6,7 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen in Pasching kosten im Median € 240.000. Die übliche Spanne liegt zwischen € 177.500 und € 471.000, Premium bis € 629.300. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 2.791/m². Datenbasis: 35 Transaktionen, Trend 2025: +3,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Pasching zu einem Medianpreis von € 271.401 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 214.843 und € 426.000. Datenbasis: 27 Transaktionen, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Baugrund in Pasching kostet im Median € 489/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 334.000. Datenbasis: 15 Transaktionen 2023–2025, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Pasching liegt am westlichen Rand von Linz und überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: PlusCity als eines der größten Einkaufszentren Österreichs, die Raiffeisen Arena und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz machen den Ort ideal für Berufspendler, die Nähe zur Stadt mit dörflichem Charme verbinden möchten.
In Pasching dominieren mit 71 % die Häuser gegenüber 29 % Eigentumswohnungen. Mit einer Singlequote von 34,8 % ist die Nachfrage nach Wohnungen dennoch spürbar, vor allem dank der Nähe zu PlusCity und Linz.
ETW legen 2025 mit +3,5 % zu, EFH geben mit -6,7 % nach. Für RH/DHH und Baugrund ist die jährliche Stückzahl zu klein für eine verlässliche Trendaussage. Mit einer Nachfragestärke von 71/100 bleibt Pasching ein aktiver Markt.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Pasching
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