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Wohnmarktprofil Hörsching · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in HörschingImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Hörsching
Wappen Hörsching
6.571Einwohner
2.901Privathaushalte
53 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
102Transaktionen 2023–25
61/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Hörsching.

Hörsching bietet trotz ausgezeichneter Infrastruktur ländliches Flair. Die Marktgemeinde nahe Linz überzeugt mit idealer Anbindung über die B1, dem internationalen Flughafen und Nähe zur PlusCity – perfekt für Pendler und Shoppingfreudige. Familien profitieren von Kinderbetreuung, Schulen und Nahversorgern, Natur- und Sportbegeisterte finden Erholung in den Traunauen oder am Rutzinger See.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Hörsching verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 102 Transaktionen in drei Jahren und einem ausgewogenen Mix aus Wohnungen (53) und Häusern (47) zählt Hörsching zu den aktivsten Teilmärkten im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Hörsching?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 480.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 390.000 – € 667.640
Premium bis
€ 730.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 27 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 480.000 Jahresmedian
Trend -15 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 236.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 185.000 – € 377.908
Premium bis
€ 682.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 45 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.869 Preis/m²
Trend -14,5 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 405.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 370.000 – € 528.200
Premium bis
€ 600.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 13 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 4.076 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 330 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 193.000 – € 344.054
Premium bis
€ 520.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 17 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 209.220 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Hörsching – und wie schnell?

Wer kauft in Hörsching, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
34,3 %
Singlequote 2023
994 Einpersonen- vs. 1.907 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 2.901 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
53 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 185.000 – € 377.908. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 53 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Hörsching

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Hörsching?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Hörsching besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Erstkäufer
75
Mit einem ETW-Median von € 236.500 und 45 Transaktionen in drei Jahren bietet Hörsching Erstkäufern ein breites, vergleichsweise erschwingliches Angebot – ergänzt durch sehr gute Anbindung über B1 und Flughafen.
Primäre Zielgruppe
Familien
70
47 % der Verkäufe entfallen auf Häuser, 27 EFH- und 13 RH/DHH-Verkäufe in drei Jahren. Schulen, Kindergarten und Nahversorger machen Hörsching zu einem soliden Familienstandort.
Sekundäre Zielgruppe
Generation 50+
62
Knapp die Hälfte der Bevölkerung ist 45 Jahre oder älter. Gute Nahversorgung, medizinische Betreuung und ruhige Wohnlagen wie Rutzing machen Hörsching attraktiv für Käufer, die auf eine kompaktere Wohnform umsteigen möchten.
Anleger
58
53 % der Käufe sind Eigentumswohnungen, die Singlequote liegt bei 34,3 %. Die Nähe zum Flughafen und nach Linz sorgt für eine stabile Vermietungsnachfrage.
Premium
35
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 730.000. Das obere Segment existiert in Hörsching, ist aber nicht der Marktschwerpunkt.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,2
Ø Pers.
1 Person34,3 %
2 Personen35,2 %
3 Personen13,6 %
4 Personen12,0 %
5+ Personen4,9 %
Altersgruppen
43
Ø Jahre
0–15 Jahre15,2 %
15–29 Jahre15,6 %
30–44 Jahre21,1 %
45–59 Jahre20,6 %
60–74 Jahre18,6 %
75+ Jahre8,9 %
Immobilientyp
53
% Wohnungen
Wohnungen53 %
Häuser47 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
57802011 → 63872021 → 65712025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Hörsching im Überblick

Hörsching bietet trotz ausgezeichneter Infrastruktur ländliches Flair. Die Marktgemeinde nahe Linz überzeugt mit idealer Anbindung über die B1, dem internationalen Flughafen und Nähe zur PlusCity – perfekt für Pendler und Shoppingfreudige. Natur- und Sportbegeisterte finden Erholung in den Traunauen oder am Rutzinger See. Familien profitieren von Kinderbetreuung, Schulen und Nahversorgern. Historisch spannend: Römische Spuren ziehen sich bis heute durch den Ort. Hörsching steht für Lebensqualität, Freizeitvielfalt und die ideale Mischung aus Stadt und Natur.

20
km² Gesamt­fläche
10,78
km² Grünland & Wald
2,93
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Hörsching
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Hörsching Ortszentrum
zentral, gewachsen und praktisch für alle, die kurze Wege zu Gemeindeamt, Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bahnhof schätzen
2
Neubau
beliebter Wohnbereich mit gewachsenen Siedlungen, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld für Familien und Paare
3
Rutzing
ruhiger und ländlicher geprägt – attraktiv für alle, die mehr Grün, Freiraum und dennoch gute Erreichbarkeit suchen
4
Breitbrunn & Öhndorf
kleinere, dörfliche Lagen mit lockerem Wohncharakter, viel Grün und etwas mehr Abstand zum Ortszentrum
5
Frindorf, Aistental & Holzleiten
ruhige Rand- und Siedlungslagen mit ländlichem Einschlag – interessant für Familien, die Platz und gute regionale Anbindung verbinden möchten
Tipp: Besonders gefragt sind in Hörsching zentrale Lagen rund um den Ortskern sowie gewachsene Wohnbereiche in Neubau und Rutzing. Wer mehr Ruhe und Freiraum sucht, findet in kleineren Ortsteilen wie Breitbrunn, Öhndorf oder Holzleiten passende Alternativen.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Linz Airport in HörschingB1 – direkte Anbindung an LinzPlusCity & NahversorgungVolksschule & MittelschuleKindergarten & KinderbetreuungTraunauen & Rutzinger SeeGemeindeamtÄrzte & Apotheke
Freizeit & Natur Wandertipp in Hörsching

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

2:23 h 9,39 km 30 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Hörsching

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Hörsching wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Hörsching 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Hörsching als nachfragestärkste Phasen, unter anderem wegen der guten Schulanbindung für Familien.

Nach der Preiskorrektur 2025 (-15 % bei EFH, -14,5 % bei ETW) ist ein realistischer Einstiegspreis besonders wichtig. Eine Nachfragestärke von 61/100 zeigt: Gut bepreiste Objekte finden weiterhin zügig einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Hörsching?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Hörsching im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Hörsching & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Hörsching

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Hörsching? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Hörsching kostet im Median € 480.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 390.000–€ 667.640, Premium-Verkäufe bis € 730.000. Datenbasis: 27 Transaktionen. 2025 zeigt sich ein Rückgang von 15 % gegenüber dem Vorjahreshoch.
Eigentumswohnungen in Hörsching kosten im Median € 236.500. Die übliche Spanne liegt zwischen € 185.000 und € 377.908, Premium bis € 682.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3.869/m². Datenbasis: 45 Transaktionen, Trend 2025: -14,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Hörsching zu einem Medianpreis von € 405.000 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 370.000 und € 528.200. Mit 13 Transaktionen ist die Datenbasis überschaubar – für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Baugrund in Hörsching kostet im Median € 330/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 209.220. Datenbasis: 17 Transaktionen 2023–2025 – für 2025 liegt aufgrund sehr geringer Stückzahl zu wenig Daten für eine Trendaussage vor.
Hörsching verbindet ländliches Flair mit ausgezeichneter Infrastruktur: idealer Anbindung über die B1, den internationalen Flughafen und Nähe zur PlusCity. Familien profitieren von Kinderbetreuung, Schulen und Nahversorgern, Natur- und Sportbegeisterte finden Erholung in den Traunauen und am Rutzinger See.
In Hörsching halten sich Eigentumswohnungen (53 %) und Häuser (47 %) nahezu die Waage – ein ausgewogener Mischmarkt. Mit einer Singlequote von 34,3 % und 994 Einpersonenhaushalten ist auch die Nachfrage nach kompakten Wohnungen konstant hoch.
Nach kräftigen Preisanstiegen 2024 zeigen sowohl der EFH- als auch der ETW-Markt 2025 eine Korrektur (-15 % bzw. -14,5 %) – ein Zeichen dafür, dass sich der Markt nach der Hochphase wieder normalisiert. Mit einer Nachfragestärke von 61/100 bleibt Hörsching aber ein aktiver Teilmarkt, in dem gut bepreiste Objekte weiterhin Käufer finden.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Hörsching
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Hörsching
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