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Wohnmarktprofil Leonding · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in LeondingImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Leonding
Wappen Leonding
29.244Einwohner
13.599Privathaushalte
66 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
493Transaktionen 2023–25
78/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Leonding.

Leonding zeichnet sich als begehrter Wohnort durch die hervorragende Kombination aus Stadt- und Landleben aus. Umgeben von Natur am Fuße des Kürnberges und an den Ufern von Donau und Traun bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, dank der Nähe zu Linz profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und gleichzeitig von einer grünen Umgebung.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Leonding verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 493 Transaktionen in drei Jahren ist Leonding der größte und aktivste Immobilienmarkt im Bezirk Linz-Land, mit einem deutlichen Übergewicht an Wohnungen (66).

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Leonding?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 546.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 398.900 – € 880.000
Premium bis
€ 2.830.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 100 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 546.500 Jahresmedian
Trend 9,3 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 250.215
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 161.371 – € 480.000
Premium bis
€ 1.100.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 297 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.564 Preis/m²
Trend -7,5 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 584.900
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 482.500 – € 757.470
Premium bis
€ 1.190.200
oberes Marktsegment
Datenbasis 56 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 4.581 Preis/m²
Trend 24,6 % 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 594 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 307.750 – € 1.155.000
Premium bis
€ 1.380.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 40 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 450.000 Jahresmedian
Trend 2,6 % 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Leonding – und wie schnell?

Wer kauft in Leonding, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
39,0 %
Singlequote 2023
5.303 Einpersonen- vs. 8.296 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 13.599 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
66 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 161.371 – € 480.000. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 66 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Leonding

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Leonding?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Leonding besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Erstkäufer
80
Mit 297 ETW-Transaktionen in drei Jahren und einem Median von € 250.215 bietet Leonding Erstkäufern das größte Angebot im Bezirk, bei sehr guter Anbindung an Linz.
Primäre Zielgruppe
Anleger
78
66 % Wohnungsanteil und eine Singlequote von 39,0 % sorgen in Leonding für stabile Vermietungsnachfrage direkt an der Stadtgrenze zu Linz.
Sekundäre Zielgruppe
Premium
72
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 2.830.000 – etwa in den hügeligen, grünen Lagen im Norden und Westen der Stadt.
Familien
62
100 EFH- und 56 RH/DHH-Verkäufe in drei Jahren zeigen ein solides Angebot für Familien, ergänzt durch Top-Infrastruktur und Sporthallen.
Generation 50+
58
Mit einer Top-Infrastruktur und guter Nahversorgung ist Leonding auch für Käufer attraktiv, die kompakter und stadtnah wohnen möchten.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,1
Ø Pers.
1 Person39 %
2 Personen32 %
3 Personen13 %
4 Personen11 %
5+ Personen4 %
Altersgruppen
43
Ø Jahre
0–15 Jahre15,1 %
15–29 Jahre15,2 %
30–44 Jahre21,1 %
45–59 Jahre21,1 %
60–74 Jahre17,7 %
75+ Jahre9,8 %
Immobilientyp
66
% Wohnungen
Wohnungen66 %
Häuser34 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
25.5822011 → 28.9672021 → 29.2442025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Leonding im Überblick

Leonding zeichnet sich als begehrter Wohnort durch die hervorragende Kombination aus Stadt- und Landleben aus. Umgeben von Natur am Fuße des Kürnberges und an den Ufern von Donau und Traun bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Linz profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und gleichzeitig von einer grünen Umgebung. Eine beeindruckende Stadtpfarrkirche und historische Gebäude wie die Maximilianischen Festungstürme zeugen von Leondings reicher Geschichte. Top-Infrastruktur, moderne Veranstaltungs- und Sporthallen sowie viele Wander- und Radwege runden das Angebot ab.

24,04
km² Gesamt­fläche
13,76
km² Grünland & Wald
6,47
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Leonding
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Leonding Zentrum
urban, sehr gut versorgt und attraktiv für alle, die kurze Wege zu Einkauf, Schulen, öffentlichem Verkehr und Stadtplatz schätzen
2
Doppl & Hart
dicht besiedelte, familienfreundliche Wohnbereiche mit guter Nähe zu Linz, Traun und wichtigen Verkehrsachsen
3
Haag & St. Isidor
gut angebundene Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet mit Nähe zu Linz und gewachsener Infrastruktur
4
Rufling, Staudach & Jetzing
grünere, ländlicher geprägte Lagen im Westen und Südwesten mit mehr Ruhe und Freiraum
5
Holzheim, Alharting & Reith
hügelige, teils gehobene Wohnlagen mit Ausblick, Grünraum und hoher Wohnqualität
Tipp: Besonders gefragt sind zentrale und gut angebundene Lagen nahe Linz sowie grünere Bereiche in Holzheim, Rufling und Alharting für Käufer mit höherem Wohnanspruch.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

S-Bahn-Station LeondingKürnberger Wald & Donau-/TraunuferStadtpfarrkirche & historische FestungstürmeModerne Veranstaltungs- und SporthallenZahlreiche Wander- und RadwegeTop-Infrastruktur direkt an Linz
Freizeit & Natur Wandertipp in Leonding

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:41 h 5,7 km 100 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Leonding

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Leonding wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Leonding 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Leonding als nachfragestärkste Phasen, verstärkt durch die gute Pendler- und Schulanbindung an Linz.

Mit Preisanstiegen bei Häusern und Baugrund (9,3 %, 24,6 %, 2,6 %) ist 2026 für Verkäufer in diesen Segmenten ein gutes Umfeld. Eine Nachfragestärke von 78/100 zeigt: Gut bepreiste Objekte finden in Leonding rasch einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Leonding?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Leonding im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Leonding & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Leonding

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Leonding? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Leonding kostet im Median € 546.500 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 398.900–€ 880.000, Premium-Verkäufe bis € 2.830.000. Datenbasis: 100 Transaktionen, Trend 2025: +9,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen in Leonding kosten im Median € 250.215. Die übliche Spanne liegt zwischen € 161.371 und € 480.000, Premium bis € 1.100.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3.564/m². Datenbasis: 297 Transaktionen, Trend 2025: -7,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Leonding zu einem Medianpreis von € 584.900 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 482.500 und € 757.470. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 4.581/m². Datenbasis: 56 Transaktionen, Trend 2025: +24,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Baugrund in Leonding kostet im Median € 594/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 450.000. Datenbasis: 40 Transaktionen 2023–2025, Trend 2025: +2,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Leonding verbindet als viertgrößte Stadt Oberösterreichs Stadt- und Landleben: Natur am Kürnberg und an Donau und Traun, dazu eine hervorragende Anbindung an Linz. Top-Infrastruktur, moderne Veranstaltungs- und Sporthallen sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Stadt für viele Zielgruppen attraktiv.
In Leonding überwiegen mit 66 % die Eigentumswohnungen gegenüber 34 % Häusern – der größte und urbanste Markt im Bezirk Linz-Land mit 493 Transaktionen in drei Jahren. Mit einer Singlequote von 39 % und 5.303 Einpersonenhaushalten ist die Nachfrage nach Wohnungen entsprechend hoch.
Einfamilienhäuser (+9,3 %), Reihen-/Doppelhäuser (+24,6 %) und Baugrundstücke (+2,6 %) legen 2025 zu, nur der große ETW-Markt gibt leicht nach (-7,5 %). Mit einer Nachfragestärke von 78/100 und 493 Transaktionen in drei Jahren ist Leonding einer der aktivsten Märkte im Bezirk.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Ing. Christian Weidinger, MBA
Immobilienberater für Leonding
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Leonding
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