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Wohnmarktprofil Traun · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in TraunImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Traun
Wappen Traun
25.345Einwohner
10.946Privathaushalte
48 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
375Transaktionen 2023–25
82/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Traun.

Angrenzend an die Landeshauptstadt Linz punktet Traun mit urbanem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Familien profitieren von Kinderbetreuung, Schulen bis zur HTL, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu ein breites Freizeitangebot mit Traunradweg, Oedter See-Areal, Schwimmbad und Eishalle.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Traun verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 375 Transaktionen in drei Jahren ist Traun einer der aktivsten Immobilienmärkte im Bezirk Linz-Land, mit einem fast ausgeglichenen Mix aus Wohnungen (48) und Häusern (52).

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Traun?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 340.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 280.000 – € 554.000
Premium bis
€ 1.400.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 157 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 340.000 Jahresmedian
Trend -5,3 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 205.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 164.716 – € 392.560
Premium bis
€ 741.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 173 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.725 Preis/m²
Trend 15,3 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 294.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 243.553 – € 547.327
Premium bis
€ 580.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 29 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.393 Preis/m²
Trend 1,7 % 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 420 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 243.798 – € 846.500
Premium bis
€ 1.250.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 16 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 314.911 Jahresmedian
Trend 32 % 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Traun – und wie schnell?

Wer kauft in Traun, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
36,6 %
Singlequote 2023
4.005 Einpersonen- vs. 6.941 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 10.946 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
48 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 164.716 – € 392.560. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 48 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Traun

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Traun?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Traun besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Erstkäufer
78
Mit 173 ETW-Transaktionen in drei Jahren und einem Median von € 205.000 bietet Traun Erstkäufern ein großes Angebot direkt an der Grenze zu Linz.
Primäre Zielgruppe
Anleger
75
48 % Wohnungsanteil und eine Singlequote von 36,6 % sorgen in Traun für eine stabile Vermietungsnachfrage in Linz-Nähe.
Sekundäre Zielgruppe
Premium
62
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 1.400.000 – auch in einer großen Stadt wie Traun gibt es vereinzelt hochwertige Anwesen.
Familien
56
157 EFH- und 29 RH/DHH-Verkäufe in drei Jahren zeigen ein solides Angebot für Familien, ergänzt durch Schulen bis zur HTL und vielfältige Freizeitangebote.
Generation 50+
54
Top-Infrastruktur und gute medizinische Versorgung machen Traun auch für Käufer attraktiv, die kompakter und stadtnah wohnen möchten.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,2
Ø Pers.
1 Person37 %
2 Personen32 %
3 Personen13 %
4 Personen11 %
5+ Personen7 %
Altersgruppen
42
Ø Jahre
0–15 Jahre14,8 %
15–29 Jahre17,8 %
30–44 Jahre20,1 %
45–59 Jahre20,4 %
60–74 Jahre17,9 %
75+ Jahre9,0 %
Immobilientyp
52
% Häuser
Wohnungen48 %
Häuser52 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
23.7092011 → 24.8962021 → 25.3452025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Traun im Überblick

Angrenzend an die Landeshauptstadt Linz punktet Traun mit urbanem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Familien profitieren von Kinderbetreuung, Schulen bis zur HTL, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Freizeit bietet Traun ein breites Spektrum: Traunradweg, Parks, das Oedter See-Areal, Schwimmbad, Eishalle, Sportanlagen und das Schloss samt Kulturhaus Spinnerei. Kulinarisch überzeugt die Stadt mit zahlreichen Restaurants und Gasthäusern. Straßenbahn und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Linz und ins Umland. Traun verbindet Stadtkomfort mit Naturerlebnis – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Durchatmen.

15,49
km² Gesamt­fläche
6,09
km² Grünland & Wald
5,19
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Traun
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Traun Zentrum
urban, sehr gut versorgt und alltagstauglich – kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr
2
Oedt
Stadtteil mit Badesee und Grünräumen, beliebt für Freizeit und Naherholung, gute Anbindung Richtung Linz
3
St. Martin
dicht besiedelter, gut angebundener Stadtteil – praktisch für Pendler mit kurzen Wegen zur Straßenbahn
4
St. Dionysen
ruhigerer Stadtteil mit Nähe zur Traun und gutem Freizeit- und Grünraumangebot
5
Neubau & Aufeld
Rand- und Siedlungslagen mit guter regionaler Anbindung und etwas mehr Ruhe als im Zentrum
Tipp: Besonders gefragt sind gut angebundene Lagen mit Straßenbahn und Nahversorgung im Zentrum; Oedt punktet zusätzlich mit hohem Freizeitwert am Badesee.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Schulen bis zur HTLKinderbetreuungÄrzte und medizinische VersorgungTraunradweg & Oedter See-ArealSchwimmbad & EishalleSchloss & Kulturhaus SpinnereiStraßenbahn- und Busverbindungen nach Linz
Freizeit & Natur Wandertipp in Traun

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:17 h 5,11 km 10 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Traun

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Traun wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Traun 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Traun als nachfragestärkste Phasen, verstärkt durch die gute Pendler- und Schulanbindung an Linz.

Mit kräftigen Preisanstiegen bei ETW und Baugrund (15,3 %, 32 %) und einer Nachfragestärke von 82/100 ist 2026 für Verkäufer in Traun ein sehr gutes Umfeld.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Traun?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Traun im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Traun & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Traun

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Traun? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Traun kostet im Median € 340.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 280.000–€ 554.000, Premium-Verkäufe bis € 1.400.000. Datenbasis: 157 Transaktionen, Trend 2025: -5,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen in Traun kosten im Median € 205.000. Die übliche Spanne liegt zwischen € 164.716 und € 392.560, Premium bis € 741.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 2.725/m². Datenbasis: 173 Transaktionen, Trend 2025: +15,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Traun zu einem Medianpreis von € 294.000 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 243.553 und € 547.327. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3.393/m². Datenbasis: 29 Transaktionen, Trend 2025: +1,7 % gegenüber dem Vorjahr.
Baugrund in Traun kostet im Median € 420/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 314.911. Datenbasis: 16 Transaktionen 2023–2025, Trend 2025: +32 % gegenüber dem Vorjahr.
Traun grenzt direkt an Linz und verbindet urbanes Flair mit umfassender Infrastruktur: Schulen bis zur HTL, Kinderbetreuung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Traunradweg, Oedter See, Schwimmbad, Eishalle und das Schloss mit Kulturhaus Spinnerei sorgen für ein breites Freizeitangebot, Straßenbahn und Busse für schnelle Anbindung nach Linz.
In Traun halten sich Wohnungen (48 %) und Häuser (52 %) fast die Waage – als zweitgrößte Stadt im Bezirk mit 375 Transaktionen in drei Jahren einer der aktivsten und urbansten Märkte in Linz-Land. Mit einer Singlequote von 36,6 % ist die Nachfrage nach Wohnungen entsprechend hoch.
ETW (+15,3 %), RH/DHH (+1,7 %) und Baugrund (+32 %) legen 2025 deutlich zu, nur EFH geben leicht nach (-5,3 %). Mit einer Nachfragestärke von 82/100 zählt Traun zu den nachfragestärksten Märkten im Bezirk.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Traun
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