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Wohnmarktprofil Wilhering · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in WilheringImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Wilhering
Wappen Wilhering
6.215Einwohner
2.565Privathaushalte
43 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
101Transaktionen 2023–25
78/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Wilhering.

Wilhering ist ein Juwel, das Naturfreunde, Kulturbegeisterte und Familien gleichermaßen verzaubert – direkt vor den Toren von Linz. Eingebettet zwischen Donauauen, Kürnbergerwald und den sanften Hügeln des Alpenvorlands bietet die Gemeinde Erholung und Inspiration. Kulturfreunde kommen im Stift Wilhering mit Konzerten und Sommertheater voll auf ihre Kosten.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Wilhering verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 101 Transaktionen in drei Jahren und einem ausgewogenen Mix aus Wohnungen (43) und Häusern (57) zählt die Stiftsgemeinde an der Donau zu den gefragtesten Teilmärkten im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Wilhering?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 435.825
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 330.000 – € 700.900
Premium bis
€ 895.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 33 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 435.825 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 234.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 173.250 – € 404.774
Premium bis
€ 560.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 36 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.419 Preis/m²
Trend 3,7 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 599.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 476.500 – € 649.000
Premium bis
€ 669.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 15 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.507 Preis/m²
Trend 20,6 % 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 394 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 206.920 – € 435.600
Premium bis
€ 665.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 17 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 280.000 Jahresmedian
Trend 5,7 % 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Wilhering – und wie schnell?

Wer kauft in Wilhering, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
27,6 %
Singlequote 2023
707 Einpersonen- vs. 1.858 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 2.565 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
43 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 173.250 – € 404.774. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 43 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Wilhering

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Wilhering?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Wilhering besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Premium
68
Einfamilienhäuser erreichen bis zu € 895.000, Reihen-/Doppelhäuser bis € 669.000. Die Stiftsgemeinde an der Donau mit hoher Akademikerquote ist eine der gehobensten Wohnlagen im Bezirk.
Primäre Zielgruppe
Erstkäufer
65
Mit einem ETW-Median von € 234.500 und 36 Transaktionen in drei Jahren bietet Wilhering Erstkäufern ein solides Angebot in attraktiver Donau-Lage.
Sekundäre Zielgruppe
Familien
62
57 % der Verkäufe entfallen auf Häuser. Stift, Natur und kurze Wege nach Linz machen Wilhering zu einem attraktiven Familienstandort.
Generation 50+
60
Fast ein Drittel der Bevölkerung ist 60 Jahre oder älter. Die ruhige Donau-Lage mit kultureller Infrastruktur ist auch für Käufer attraktiv, die kompakter wohnen möchten.
Anleger
58
43 % Wohnungsanteil und die attraktive Lage nahe Linz sorgen in Wilhering für solide Vermietungsnachfrage.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,4
Ø Pers.
1 Person28 %
2 Personen37 %
3 Personen16 %
4 Personen14 %
5+ Personen6 %
Altersgruppen
44
Ø Jahre
0–15 Jahre15,1 %
15–29 Jahre15,1 %
30–44 Jahre17,1 %
45–59 Jahre23,3 %
60–74 Jahre19,1 %
75+ Jahre10,1 %
Immobilientyp
57
% Häuser
Wohnungen43 %
Häuser57 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
5.7782011 → 5.8282021 → 6.2152025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Wilhering im Überblick

Wilhering ist ein Juwel, das Naturfreunde, Kulturbegeisterte und Familien gleichermaßen verzaubert – direkt vor den Toren von Linz. Eingebettet zwischen Donauauen, Kürnbergerwald und den sanften Hügeln des Alpenvorlands, bietet die Gemeinde nicht nur Erholung, sondern auch Inspiration. Ob beim Wandern am Prinzensteig, Radfahren entlang des Donauufers oder auf dem Fischlehrpfad – hier wird Bewegung zum Erlebnis. Kulturfreunde kommen im Stift Wilhering mit Konzerten und Sommertheater voll auf ihre Kosten. Öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetz sorgen für kurze Wege nach Linz und in die Umgebung.

29,97
km² Gesamt­fläche
25,29
km² Grünland & Wald
2,3
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Wilhering
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Wilhering, Ufer, Fall & Höf
donaunah, historisch geprägt und besonders interessant für alle, die Nähe zum Stift, zur Donau und zu Linz verbinden möchten
2
Schönering
größerer, gut etablierter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld
3
Dörnbach & Hitzing
ruhige, grüne Wohnlagen mit dörflichem Charakter und guter Nähe zu Schönering und Linz
4
Edramsberg & Mühlbach
attraktive Wohnbereiche mit viel Grün, angenehmer Hang- und Siedlungslage sowie guter regionaler Erreichbarkeit
5
Reith, Thalham, Katzing, Winkeln, Lohnharting & Appersberg
kleinere, ländlichere Ortsteile mit viel Freiraum, Ruhe und naturnahem Wohngefühl
Tipp: Besonders gefragt sind Schönering und die Lagen rund um Wilhering/Ufer; wer mehr Grün und Ruhe sucht, findet in Dörnbach, Hitzing und den kleineren Ortsteilen attraktive Alternativen.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Stift Wilhering mit Konzerten & SommertheaterDonauauen & KürnbergerwaldRadweg entlang des DonauufersFischlehrpfadPrinzensteig zum WandernKurze Wege nach Linz
Freizeit & Natur Wandertipp in Wilhering

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

2:29 h 7,93 km 220 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Wilhering

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Wilhering wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Wilhering 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Wilhering als nachfragestärkste Phasen.

Mit Preisanstiegen bei ETW, RH/DHH und Baugrund (3,7 %, 20,6 %, 5,7 %) und einer Nachfragestärke von 78/100 ist 2026 für Verkäufer in Wilhering ein gutes Umfeld.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Wilhering?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Wilhering im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Wilhering & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Wilhering

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Wilhering? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Wilhering kostet im Median € 435.825 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 330.000–€ 700.900, Premium-Verkäufe bis € 895.000. Datenbasis: 33 Transaktionen, Trend 2025: ±0 % gegenüber dem Vorjahr – damit stabil.
Eigentumswohnungen in Wilhering kosten im Median € 234.500. Die übliche Spanne liegt zwischen € 173.250 und € 404.774, Premium bis € 560.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 2.419/m². Datenbasis: 36 Transaktionen, Trend 2025: +3,7 % gegenüber dem Vorjahr.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Wilhering zu einem Medianpreis von € 599.000 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 476.500 und € 649.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3.507/m². Datenbasis: 15 Transaktionen, Trend 2025: +20,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Baugrund in Wilhering kostet im Median € 394/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 280.000. Datenbasis: 17 Transaktionen 2023–2025, Trend 2025: +5,7 % gegenüber dem Vorjahr.
Wilhering liegt zwischen Donauauen, Kürnbergerwald und sanften Hügeln direkt vor den Toren von Linz. Das Zisterzienserstift mit Konzerten und Sommertheater, Radwege entlang der Donau und der Prinzensteig zum Wandern machen den Ort für Naturfreunde, Kulturbegeisterte und Familien attraktiv.
In Wilhering sind mit 43 % Wohnungen und 57 % Häusern beide Objektarten gut vertreten. Die Stiftsgemeinde an der Donau gilt im Bezirk Linz-Land als eine der Gemeinden mit der höchsten Akademikerquote und zieht entsprechend auch im Premium-Segment Käufer an.
ETW (+3,7 %), RH/DHH (+20,6 %) und Baugrund (+5,7 %) legen 2025 zu, EFH bleiben mit ±0 % stabil. Mit einer Nachfragestärke von 78/100 ist Wilhering ein aktiver Markt mit gutem Umfeld für Verkäufer.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Wilhering
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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