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Wohnmarktprofil Pucking · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in PuckingImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Pucking
Wappen Pucking
4.187Einwohner
1.643Privathaushalte
34 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
87Transaktionen 2023–25
80/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Pucking.

Pucking ist eine ländliche Gemeinde, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler anspricht. Zentral zwischen Linz und Wels gelegen, profitiert sie von einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zur Stadt. Wiesen, Felder und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und Ausritten ein, eine lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben sorgt für hohe Lebensqualität.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Pucking verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 87 Transaktionen in drei Jahren und einem klaren Hausanteil von 66 zählt Pucking zu den familienorientiertesten Teilmärkten im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Pucking?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 440.525
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 376.250 – € 757.500
Premium bis
€ 830.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 28 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 440.525 Jahresmedian
Trend 7,4 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 180.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 151.950 – € 345.400
Premium bis
€ 375.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 19 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.701 Preis/m²
Trend -26,2 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 488.400
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 435.000 – € 503.360
Premium bis
€ 556.800
oberes Marktsegment
Datenbasis 9 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 4.240 Preis/m²
Trend 25,2 % 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 295 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 150.000 – € 260.000
Premium bis
€ 300.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 31 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 177.295 Jahresmedian
Trend 12,5 % 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Pucking – und wie schnell?

Wer kauft in Pucking, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
23,0 %
Singlequote 2024
381 Einpersonen- vs. 1.262 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 1.643 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
34 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 151.950 – € 345.400. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 34 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Pucking

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Pucking?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Pucking besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
80
66 % der Verkäufe entfallen auf Häuser, 28 EFH- und 9 RH/DHH-Verkäufe in drei Jahren. Schule, Kindergärten und Dorfgemeinschaft machen Pucking zu einem starken Familienstandort.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
55
Über 40 % der Bevölkerung sind 45 Jahre oder älter. Die ruhige Dorfatmosphäre und die zentrale Lage zwischen Linz und Wels machen Pucking attraktiv für Käufer, die kompakter wohnen möchten.
Sekundäre Zielgruppe
Erstkäufer
46
Mit einem ETW-Median von € 180.000 gibt es in Pucking auch erschwinglichere Optionen, das Angebot an Wohnungen ist mit 34 aber überschaubar.
Premium
44
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 830.000. Das obere Segment existiert in Pucking, ist aber nicht der Marktschwerpunkt.
Anleger
40
Mit 34 % Wohnungsanteil und einer Singlequote von 23,0 % ist der Vermietungsmarkt in Pucking kleiner als in städtischeren Gemeinden.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,54
Ø Pers.
1 Person23 %
2 Personen37 %
3 Personen16,1 %
4 Personen15,03 %
5+ Personen8,76 %
Altersgruppen
43
Ø Jahre
0–15 Jahre16,7 %
15–29 Jahre13,1 %
30–44 Jahre20,7 %
45–59 Jahre22 %
60–74 Jahre19,4 %
75+ Jahre8 %
Immobilientyp
66
% Häuser
Wohnungen34 %
Häuser66 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
3.7422011 → 4.1412021 → 4.1872025

Quelle: Statistik Austria, Haushaltsstatistik 2024 sowie Bevölkerungs- und Strukturdaten laut jeweils ausgewiesenem Datenstand.

Lage im Bezirk

Pucking im Überblick

Pucking ist eine ländliche Gemeinde, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler anspricht. Zentral zwischen Linz und Wels gelegen, profitiert sie von einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zur Stadt. Wiesen, Felder und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und Ausritten ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Kulinarische Genüsse bietet das örtliche Gasthaus mit köstlichen regionalen Spezialitäten. Eine lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Pucking zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

19,68
km² Gesamt­fläche
15,43
km² Grünland & Wald
1,7
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Pucking
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Pucking Ortszentrum
zentral, praktisch und gut eingebettet – kurze Wege zu Gemeindeamt, Schule, Kindergarten, Nahversorgung und Vereinsleben
2
Hasenufer & Köttsdorf
beliebte Wohnbereiche mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu den stärkeren Verkehrsachsen Richtung Traun und Ansfelden
3
Sammersdorf
gewachsene Siedlungslage mit ruhigem Charakter und guter Verbindung Richtung Weißkirchen, Allhaming und Pucking-Ort
4
St. Leonhard & Sipbach
ländlicher, ruhiger und entlang des Sipbachtals gelegen – attraktiv für Menschen, die Naturbezug und Freiraum suchen
5
Dörfl, Oberschnadt, Unterschnadt & Zeitlham
kleinere, dörfliche Ortsteile mit viel Grün, lockerer Bebauung und Rückzugsqualität
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen mit guter Alltagserreichbarkeit rund um Pucking-Ort und Hasenufer sowie ruhigere Wohnbereiche im Sipbachtal.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Zentral zwischen Linz und WelsWiesen, Felder und WälderKraftwerk Traun-Pucking & SkulpturenparkVolksschule mit GemeindezentrumZwei gemeindeeigene KindergärtenGasthaus mit regionalen SpezialitätenAktives Vereinsleben
Freizeit & Natur Wandertipp in Pucking

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

3:13 h 12,4 km 40 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Immobilien verkaufen in Pucking

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Pucking wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Pucking 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Pucking als nachfragestärkste Phasen, vor allem bei Familien mit Schulkindern.

Mit kräftigen Preisanstiegen bei Häusern und Baugrund (7,4 % bzw. 12,5 %) ist 2026 für Verkäufer in diesen Segmenten ein gutes Umfeld. Eine Nachfragestärke von 80/100 zeigt: Gut bepreiste Objekte finden in Pucking rasch einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Pucking?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Pucking im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Pucking & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Pucking

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Pucking? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Pucking kostet im Median € 440.525 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 376.250–€ 757.500, Premium-Verkäufe bis € 830.000. Datenbasis: 28 Transaktionen, Trend 2025: +7,4 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen in Pucking kosten im Median € 180.000. Die übliche Spanne liegt zwischen € 151.950 und € 345.400, Premium bis € 375.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 2.701/m². Datenbasis: 19 Transaktionen, Trend 2025: -26,2 % gegenüber dem Vorjahr – bei der kleinen Stückzahl wirkt sich bereits eine Handvoll Verkäufe stark auf den Trend aus.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Pucking zu einem Medianpreis von € 488.400 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 435.000 und € 503.360. Datenbasis: 9 Transaktionen, Trend 2025: +25,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Baugrund in Pucking kostet im Median € 295/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 177.295. Datenbasis: 31 Transaktionen 2023–2025, Trend 2025: +12,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Pucking liegt zentral zwischen Linz und Wels und verbindet ländliches Flair mit guter Anbindung. Wiesen, Felder und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und Ausritten ein, das örtliche Gasthaus sorgt für kulinarische Genüsse, und ein aktives Vereinsleben prägt die Dorfgemeinschaft.
In Pucking dominieren mit 66 % die Häuser gegenüber 34 % Eigentumswohnungen – ein klar familien- und hausorientierter Markt. Mit einer Singlequote von 23,0 % ist die Nachfrage nach Wohnungen geringer als in städtischeren Gemeinden, dafür ist der Häusermarkt entsprechend lebhaft.
Einfamilienhäuser (+7,4 %), Reihen-/Doppelhäuser (+25,2 %) und Baugrundstücke (+12,5 %) haben sich 2025 positiv entwickelt, nur der kleine ETW-Markt gab nach (-26,2 % bei nur 19 Transaktionen insgesamt). Mit einer Nachfragestärke von 80/100 ist Pucking aktuell einer der nachfragestärksten Märkte im Bezirk.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Pucking
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Datengrundlage & Methodik
Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Pucking
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