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Wohnmarktprofil Neuhofen an der Krems · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in Neuhofen an der KremsImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Neuhofen an der Krems
Wappen Neuhofen an der Krems
6.865Einwohner
2.892Privathaushalte
62 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
146Transaktionen 2023–25
76/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Neuhofen an der Krems.

Neuhofen an der Krems gilt mit der zentralen Lage als das Tor zum Kremstal. Die Gemeinde bietet alles, was man im Alltag braucht: Von Einkaufsmöglichkeiten über Kinderbetreuung bis hin zu medizinischer Versorgung. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind Linz und Wels zudem schnell erreichbar. Der geschichtsträchtige Marktort begeistert mit seiner markanten Dreiecksanlage und kulturellen Schätzen wie der Mariensäule und dem Marktbrunnen.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Neuhofen an der Krems verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 146 Transaktionen in drei Jahren und einem deutlichen Übergewicht an Wohnungen (62) gegenüber Häusern (38) zählt Neuhofen zu den umsatzstärksten Teilmärkten im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Neuhofen an der Krems?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 380.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 303.250 – € 609.000
Premium bis
€ 880.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 38 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 380.000 Jahresmedian
Trend 7,3 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 301.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 188.956 – € 401.000
Premium bis
€ 530.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 80 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.360 Preis/m²
Trend -8,2 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 462.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 381.250 – € 653.500
Premium bis
€ 685000
oberes Marktsegment
Datenbasis 10 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 276 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 153.961 – € 289.000
Premium bis
€ 310.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 18 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 191.725 Jahresmedian
Trend 41,9 % 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Was ist eine Immobilie in Neuhofen an der Krems aktuell wert?

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Neuhofen an der Krems – und wie schnell?

Wer kauft in Neuhofen an der Krems, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
32,5 %
Singlequote 2023
941 Einpersonen- vs. 1951 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 2.892 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
62 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 188.956 – € 401.000. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 62 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Neuhofen an der Krems

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Neuhofen an der Krems?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Neuhofen an der Krems besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Erstkäufer
78
Mit einem ETW-Median von € 301.000 und 80 Transaktionen in drei Jahren bietet Neuhofen Erstkäufern ein breites Angebot bei guter Anbindung an Linz und Wels.
Primäre Zielgruppe
Familien
68
38 % der Verkäufe entfallen auf Häuser, 38 EFH- und 10 RH/DHH-Verkäufe in drei Jahren. Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung machen Neuhofen zu einem soliden Familienstandort.
Sekundäre Zielgruppe
Anleger
60
62 % der Käufe sind Eigentumswohnungen, die Singlequote liegt bei 32,5 %. Die zentrale Lage im Kremstal mit guter Anbindung nach Linz und Wels sorgt für stabile Vermietungsnachfrage.
Generation 50+
58
Rund die Hälfte der Bevölkerung ist 45 Jahre oder älter. Gute Nahversorgung, medizinische Versorgung und der historische Marktort machen Neuhofen attraktiv für Käufer, die kompakter wohnen möchten.
Premium
50
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 880.000. Das obere Segment existiert in Neuhofen, ist aber nicht der Marktschwerpunkt.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,3
Ø Pers.
1 Person32,5 %
2 Personen33,2 %
3 Personen14 %
4 Personen14,2 %
5+ Personen6,1 %
Altersgruppen
42
Ø Jahre
0–15 Jahre17,5 %
15–29 Jahre13,9 %
30–44 Jahre21,1 %
45–59 Jahre21 %
60–74 Jahre17,9 %
75+ Jahre9 %
Immobilientyp
62
% Wohnungen
Wohnungen62 %
Häuser38 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
5.6092011 → 6.7572021 → 6.8652025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Neuhofen an der Krems im Überblick

Neuhofen an der Krems gilt mit der zentralen Lage als das Tor zum Kremstal. Die Gemeinde bietet alles, was man im Alltag braucht: Von Einkaufsmöglichkeiten über Kinderbetreuung bis hin zu medizinischer Versorgung. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind Linz und Wels zudem schnell erreichbar. Der geschichtsträchtige Marktort begeistert mit seiner markanten Dreiecksanlage und kulturellen Schätzen wie der Mariensäule und dem Marktbrunnen. Kulinarische Spezialitäten aus der Region und die beiden malerischen Schlösser Schloss Weißenberg und Schloss Gschwendt laden zum Entdecken und Verweilen ein.

18,01
km² Gesamt­fläche
14,31
km² Grünland & Wald
2,23
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Neuhofen an der Krems
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Neuhofen Ortszentrum
zentral, gewachsen und alltagstauglich – besonders interessant für alle, die kurze Wege zu Einkauf, Schule, Bahnhof und Gastronomie schätzen
2
Dambach & Fischen
ruhigere Wohnbereiche mit ländlichem Einschlag, viel Grün und guter Nähe zum Hauptort
3
Gries & Freiling
locker bebaute Lagen mit angenehmem Wohnumfeld – passend für Familien mit Wunsch nach etwas mehr Freiraum
4
Lining & Guglberg
naturnaher und etwas erhöhter geprägt, interessant für alle, die Ruhe, Aussicht und ein dörflicheres Wohngefühl suchen
5
Julianaberg & Weißenberg
grünere Randlagen mit besonderem Wohncharakter – attraktiv für Ruhesuchende und Menschen mit Platzbedarf
Tipp: Besonders gefragt sind zentrale Lagen rund um Neuhofen sowie ruhige Wohnbereiche in Dambach, Fischen und Gries mit guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Steyr.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten im OrtszentrumKinderbetreuungMedizinische VersorgungBahnanschluss Richtung Linz und WelsSchulen vor OrtGemeindeamt im historischen MarktortSchloss Weißenberg & Schloss Gschwendt
Freizeit & Natur Wandertipp in Neuhofen an der Krems

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:35 h 6,15 km 30 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Neuhofen an der Krems

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Neuhofen an der Krems wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Neuhofen an der Krems 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Neuhofen als nachfragestärkste Phasen, unter anderem wegen der guten Schulanbindung für Familien.

Mit Preisanstiegen bei EFH (7,3 %) und Baugrund (41,9 %) ist 2026 für Verkäufer in diesen Segmenten ein gutes Umfeld. Eine Nachfragestärke von 76/100 zeigt: Gut bepreiste Objekte finden in Neuhofen rasch einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Neuhofen an der Krems?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Neuhofen an der Krems im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Neuhofen an der Krems & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Neuhofen an der Krems

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Neuhofen an der Krems? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Neuhofen an der Krems kostet im Median € 380.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 303.250–€ 609.000, Premium-Verkäufe bis € 880.000. Datenbasis: 38 Transaktionen, Trend 2025: +7,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen in Neuhofen an der Krems kosten im Median € 301.000. Die übliche Spanne liegt zwischen € 188.956 und € 401.000, Premium bis € 530.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3.360/m². Datenbasis: 80 Transaktionen, Trend 2025: -8,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in Neuhofen an der Krems zu einem Medianpreis von € 462.500 gehandelt (2023–2025), die übliche Spanne liegt zwischen € 381.250 und € 653.500. Mit 10 Transaktionen ist die Datenbasis überschaubar – für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Baugrund in Neuhofen an der Krems kostet im Median € 276/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 191.725. Datenbasis: 18 Transaktionen 2023–2025, Trend 2025: +41,9 % gegenüber dem Vorjahr – ein deutlicher Anstieg, der angesichts der überschaubaren Stückzahl mit Vorsicht zu lesen ist.
Neuhofen an der Krems gilt als das Tor zum Kremstal und bietet alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung direkt im Ort, dazu eine günstige Anbindung an Linz und Wels. Der geschichtsträchtige Marktort punktet zusätzlich mit kulturellen Schätzen wie der Mariensäule und den Schlössern Weißenberg und Gschwendt.
In Neuhofen an der Krems überwiegen mit 62 % die Eigentumswohnungen gegenüber 38 % Häusern – ein Markt mit breitem Angebot für unterschiedliche Käufergruppen. Mit einer Singlequote von 32,5 % und 941 Einpersonenhaushalten ist die Nachfrage nach kompakten Wohnungen entsprechend hoch.
Während Einfamilienhäuser (+7,3 %) und Baugrundstücke (+41,9 %) 2025 deutlich zulegten, gab der ETW-Markt leicht nach (-8,2 %) – ein differenziertes Bild je Kategorie. Mit einer Nachfragestärke von 76/100 bleibt Neuhofen ein aktiver Markt, in dem gut bepreiste Objekte zügig Käufer finden.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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  • Auf Wunsch mit Vermarktungsplan
Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Neuhofen an der Krems
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