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Wohnmarktprofil Ansfelden · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in AnsfeldenImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Ansfelden
Wappen Ansfelden
18.271Einwohner
7.881Privathaushalte
69 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
202Transaktionen 2023–25
62/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Ansfelden.

Ansfelden ist mit 18.271 Einwohnern und 7.881 Haushalten die größte der hier betrachteten Gemeinden und eine Stadtgemeinde mit urbanem Charakter. Der Immobilienmarkt ist sehr aktiv – mit 202 Transaktionen in drei Jahren und einem klaren Schwerpunkt auf Eigentumswohnungen (69 %) bietet Ansfelden vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Verkäufer und Anleger.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Ansfelden verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 202 Transaktionen in drei Jahren, einem klaren Wohnungsschwerpunkt (69 %) und S-Bahn-Anbindung nach Linz ist Ansfelden der aktivste Immobilienmarkt unter den neuen Berichtsgemeinden.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Ansfelden?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 360.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 287.000 – € 452.500
Premium bis
€ 1.335.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 67 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 317.500 Jahresmedian
Trend -5,20% 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 183.822
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 127.446 – € 217.734
Premium bis
€ 385.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 87 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.400 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 386.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 317.500 – € 443.250
Premium bis
€ 1.197.600
oberes Marktsegment
Datenbasis 20 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 4.219 Preis/m²
Trend 6,50% 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 287 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 199.625 – € 342.500
Premium bis
€ 800.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 18 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 234.000 Jahresmedian
Trend -29,00% 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Ansfelden – und wie schnell?

Wer kauft in Ansfelden, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
36 %
Singlequote 2023
2.845 Einpersonen- vs. 5.036 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 7.881 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
69 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 127.446 – € 217.734. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 69 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Ansfelden

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 1–3 %
ETW Bestand 2–4 %
EFH neuwertig 1–3 %
EFH gepflegt 3–5 %
EFH renovierungsbedürftig 6–9 %
Grundstücke 4–8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Ansfelden?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Ansfelden besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Anleger
85
Ansfelden ist mit 87 Wohnungstransaktionen und einer Singlequote von 36 % der aktivste Anlegermarkt unter den neuen Berichtsgemeinden. Die S-Bahn-Anbindung und Nähe zu Linz schaffen eine strukturell starke Mietnachfrage.
Primäre Zielgruppe
Erstkäufer
80
Mit Einstiegspreisen ab € 127.446 und einem breiten, aktiven Wohnungsmarkt bietet Ansfelden realistische Optionen für Erstkäufer – besonders durch die leichte Preiskorrektur 2025.
Sekundäre Zielgruppe
Generation 50+
62
Das kulturelle Angebot rund um das Anton-Bruckner-Museum, die gute medizinische Versorgung und die Nähe zu Linz machen Ansfelden auch für die Altersgruppe 50+ attraktiv.
Familien
58
Familien profitieren von Schulen, Kinderbetreuung und vielfältiger Infrastruktur. Der EFH-Median von € 360.000 ist im regionalen Vergleich moderat für eine so gut angebundene Stadtgemeinde.
Premium
35
Das obere Segment existiert – EFH bis € 1.335.000, Reihenhäuser bis € 1.197.600. Premium ist in Ansfelden aber kein Marktschwerpunkt; die Nachfrage kommt überwiegend aus dem mittleren Segment.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,3
Ø Pers.
1 Person36 %
2 Personen30 %
3 Personen14 %
4 Personen11 %
5+ Personen8 %
Altersgruppen
40
Ø Jahre
0–15 Jahre16,5 %
15–29 Jahre18,2 %
30–44 Jahre20,6 %
45–59 Jahre20,1 %
60–74 Jahre16,3 %
75+ Jahre8,3 %
Immobilientyp
68,5
% Wohnungen
Wohnungen68,5 %
Häuser31,5 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
15.6722011 → 17.7032021 → 18.2712025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Ansfelden im Überblick

Ansfelden ist als Geburtsstadt von Anton Bruckner bekannt und liegt mit Stadtgemeinde-Status direkt an der A1 Westautobahn. Mit S-Bahn-Anschluss, nur 12 Minuten nach Linz und 202 Transaktionen in drei Jahren ist Ansfelden der aktivste Immobilienmarkt unter den neuen Berichtsgemeinden.

31,36
km² Gesamt­fläche
22,2
km² Grünland & Wald
3,79
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Ansfelden
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Ansfelden Zentrum
der historische Ortskern rund um die Pfarrkirche, zentral mit kurzen Wegen zu Schulen und Geschäften
2
Haid
der größte Stadtteil mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung
3
Rapperswinkel
gewachsenes Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit von Zentrum und Autobahn
4
Freindorf & Kremsauen
naturnahe Lage entlang der Traun mit Zugang zu Radwegen und Erholungsflächen
5
Nettingsdorf & Kremsdorf
ruhigere Randlagen mit dörflichem Charakter und guter Bahnanbindung
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen mit guter S-Bahn-Erreichbarkeit in Haid und Zentrumsnähe – aber auch die naturnahen Lagen an den Kremsauen finden bei Familien und Erholungssuchenden zunehmend Interesse.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

S-Bahn S4 (Bhf. Ansfelden)12 Min. nach Linz (Auto)Direkter A1-AnschlussSchulen & KinderbetreuungVielfältige EinkaufsmöglichkeitenAnton-Bruckner-MuseumKremsauen & Radwege entlang der TraunÄrzte & medizinische Versorgung
Freizeit & Natur Wandertipp in Ansfelden

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:52 h 9,49 km 212 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Ansfelden

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Ansfelden wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Ansfelden 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr und Herbst sind auch in Ansfelden die nachfragestärksten Phasen – besonders Familien und Pendler entscheiden vor dem Sommer oder nach den Ferien. Der aktive Markt bedeutet aber, dass Ansfelden das ganze Jahr über Käufer findet.

Bei den leichten Preiskorrekturen 2025 empfiehlt sich für Verkäufer eine realistische Preisgestaltung. Gut bepreiste Objekte im Wohnungssegment finden weiterhin zügig einen Käufer, da die Nachfrage strukturell hoch bleibt.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Ansfelden?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Ansfelden im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Ansfelden & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Ansfelden

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Ansfelden? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Ansfelden kostet im Median € 360.000 (2023–2025). Die mittlere Marktspanne liegt zwischen € 287.000 und € 452.500. Mit 67 Transaktionen in drei Jahren ist der EFH-Markt sehr aktiv – die Preise haben sich 2025 leicht korrigiert (-5,2 %).
Eigentumswohnungen in Ansfelden kosten im Median € 183.822 (2023–2025), der Preis pro Quadratmeter liegt bei € 2.400/m². Mit 87 Transaktionen in drei Jahren ist Ansfelden der aktivste Wohnungsmarkt unter den neuen Berichtsgemeinden. Der Trend zeigt 2025 eine leichte Stabilisierung.
Reihenhäuser und Doppelhäuser wurden in Ansfelden zu einem Medianpreis von € 386.500 gehandelt (2023–2025), der Preis pro Quadratmeter liegt bei € 4.219/m². Mit 20 Transaktionen zeigt dieses Segment 2025 ein deutliches Plus (+6,5 %).
Baugrundstücke wurden in Ansfelden zu einem Bodenrichtwert von € 287/m² gehandelt (Median 2023–2025). Der Gesamtpreis lag im Median bei € 234.000. Mit 18 Transaktionen ist das Segment volatil – 2025 zeigt sich ein deutlicher Rückgang (-29 %) gegenüber dem Vorjahr.
Ansfelden ist die Geburtsstadt von Anton Bruckner und bietet mit S-Bahn-Anschluss (12 Min. nach Linz), direktem A1-Zugang und vielfältiger Infrastruktur einen attraktiven Mix aus Stadt- und Landleben. Die Kremsauen, Radwege entlang der Traun und kulturelle Angebote runden das Bild ab.
Ansfelden ist mit 202 Transaktionen in drei Jahren der aktivste Markt unter den neuen Berichtsgemeinden. Der Schwerpunkt liegt klar auf Eigentumswohnungen (69 %). Die Preisentwicklung ist 2025 in mehreren Segmenten leicht rückläufig – das deutet auf einen Markt mit größerem Verhandlungsspielraum für Käufer hin.
Ansfelden spricht vor allem Anleger und Erstkäufer an – mit 87 Wohnungstransaktionen und einer Singlequote von 36 % ist die Vermietungsnachfrage stark. Die gute S-Bahn-Anbindung macht die Stadt auch für Linz-Pendler attraktiv.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Immobilienberater für Ansfelden
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Ansfelden
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