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Wohnmarktprofil St. Marien · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in St. MarienImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto St. Marien
Wappen St. Marien
5.240Einwohner
2.044Privathaushalte
25 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
4Transaktionen 2023–25
0/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für St. Marien.

St. Marien ist eine typische Stadtrandgemeinde, die großzügigen Lebensraum mit ländlichem Flair und moderner Infrastruktur verbindet. Die Nähe zu B1 und A1 sowie zu Linz und Steyr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit, wobei auch die drei Ortsteile St. Marien, Nöstlbach und Weichstetten mit guter Nahversorgung punkten: Bäckerei, Gasthaus, Kinderbetreuung, Schulen und Arztpraxis sind direkt im Ort.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für St. Marien verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit nur 4 dokumentierten Transaktionen in drei Jahren ist St. Marien der kleinste Immobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – Marktdurchschnitte sind hier nur eingeschränkt aussagekräftig.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in St. Marien?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 443.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 443.000 – € 443.000
Premium bis
€ 443.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 1 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 443.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 300.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 300.000 – € 300.000
Premium bis
€ 300.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 1 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 356.600
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 356.600 – € 356.600
Premium bis
€ 356.600
oberes Marktsegment
Datenbasis 2 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
Keine Transaktionen
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
Keine Transaktionen
Premium bis
Keine Transaktionen
oberes Marktsegment
Datenbasis Keine Transaktionen 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in St. Marien – und wie schnell?

Wer kauft in St. Marien, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
25,5 %
Singlequote 2023
522 Einpersonen- vs. 1.522 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 2.044 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
25 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 300.000 – € 300.000. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 25 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in St. Marien

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in St. Marien?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in St. Marien besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
60
Schulen, Kinderbetreuung und Arztpraxis direkt im Ort machen St. Marien zu einem soliden Familienstandort, auch wenn das Transaktionsvolumen insgesamt klein ist.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
55
Gute Nahversorgung mit Bäckerei, Gasthaus und Arztpraxis direkt im Ort macht St. Marien attraktiv für Käufer, die kompakter und dennoch ländlich wohnen möchten.
Sekundäre Zielgruppe
Erstkäufer
35
Das Angebot an Eigentumswohnungen ist in St. Marien sehr klein – die Markteinschätzung beruht auf nur wenigen dokumentierten Verkäufen.
Anleger
30
Mit 25 % Wohnungsanteil und nur 4 Transaktionen in drei Jahren ist der Vermietungsmarkt in St. Marien sehr klein.
Premium
25
Aufgrund der sehr geringen Transaktionszahl lässt sich für St. Marien aktuell kein eigenständiges Premium-Segment beschreiben.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,5
Ø Pers.
1 Person26 %
2 Personen36 %
3 Personen15,6 %
4 Personen15,5 %
5+ Personen7,9 %
Altersgruppen
42
Ø Jahre
0–15 Jahre17,7 %
15–29 Jahre13,2 %
30–44 Jahre21,8 %
45–59 Jahre21 %
60–74 Jahre19,4 %
75+ Jahre6,8 %
Immobilientyp
75
% Häuser
Wohnungen25 %
Häuser75 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
4.6192011 → 4.8892021 → 5.2402025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

St. Marien im Überblick

St. Marien ist eine typische Stadtrandgemeinde, die großzügigen Lebensraum mit ländlichem Flair und moderner Infrastruktur verbindet. Die Nähe zu B1 und A1 sowie zu Linz und Steyr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit, wobei auch die drei Ortsteile St. Marien, Nöstlbach und Weichstetten mit guter Nahversorgung punkten: Bäckerei, Gasthaus, Kinderbetreuung, Schulen und Arztpraxis sind direkt im Ort. Wer gerne aktiv ist, freut sich über Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben. St. Marien ist ein qualitativ hochwertiger Wohnort für Jung und Alt.

37,66
km² Gesamt­fläche
34,02
km² Grünland & Wald
1,98
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in St. Marien
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
St. Marien Ortszentrum
zentral, dörflich und nah an Gemeindeamt, Kirche, Schule, Kindergarten und Nahversorgung
2
Nöstlbach
gut angebunden, mit Bahnhofsnähe und praktischer Verbindung Richtung Linz, Neuhofen und Ansfelden
3
Weichstetten
ländlich, familienfreundlich und mit gewachsenem Ortscharakter
4
Kimmersdorf, Kurzenkirchen & Pachersdorf
ruhigere Wohnbereiche mit dörflichem Umfeld, viel Grün und angenehmer Distanz zu den größeren Siedlungskernen
5
Pichlwang, Oberndorf, Grub & Streulagen
ländlicher geprägt, naturnah und interessant für alle, die mehr Platz und Privatsphäre suchen
Tipp: Besonders gefragt sind die drei Siedlungskerne St. Marien, Nöstlbach und Weichstetten – je nach Wunsch mit mehr Infrastruktur, Bahnnähe oder ländlicher Ruhe.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Nähe zu B1 und A1Bäckerei & NahversorgungKinderbetreuungSchulen direkt im OrtArztpraxis im OrtRad- und WanderwegeLebendiges Vereinsleben
Freizeit & Natur Wandertipp in St. Marien

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:23 h 5,21 km 60 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Immobilien verkaufen in St. Marien

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in St. Marien wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in St. Marien 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten erfahrungsgemäß auch in St. Marien als etwas nachfragestärkere Phasen, auch wenn sich das bei der geringen Verkaufszahl nicht statistisch absichern lässt.

Aufgrund der sehr kleinen Transaktionszahl in St. Marien empfiehlt sich vor einem Verkauf eine individuelle Objektbewertung, statt sich an Marktdurchschnitten zu orientieren.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in St. Marien?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in St. Marien im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in St. Marien & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt St. Marien

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in St. Marien? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Für Einfamilienhäuser in St. Marien liegt nur eine einzige dokumentierte Transaktion (2023–2025) zu € 443.000 vor. Das ist kein statistisch verlässlicher Marktwert, sondern ein Einzelfall – für eine genauere Einschätzung empfiehlt sich eine individuelle Bewertung.
Auch bei Eigentumswohnungen gibt es in St. Marien nur eine dokumentierte Transaktion zu € 300.000. Der Wohnungsmarkt ist hier praktisch nicht aktiv – ein Median lässt sich daraus nicht seriös ableiten.
Reihen- und Doppelhäuser wurden in St. Marien zu einem Medianpreis von € 356.600 gehandelt, allerdings auf Basis von nur 2 Transaktionen in drei Jahren. Auch hier ist Vorsicht bei der Interpretation als Marktdurchschnitt geboten.
Für Baugrundstücke liegen für St. Marien in den letzten drei Jahren keine auswertbaren Transaktionsdaten vor. Für eine Einschätzung empfiehlt sich eine individuelle Beratung.
St. Marien verbindet großzügigen Lebensraum mit ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die drei Ortsteile St. Marien, Nöstlbach und Weichstetten bieten Bäckerei, Gasthaus, Kinderbetreuung, Schulen und Arztpraxis direkt im Ort, dazu eine schnelle Anbindung über B1 und A1 nach Linz und Steyr.
Mit nur 4 dokumentierten Transaktionen in drei Jahren ist der Immobilienmarkt in St. Marien insgesamt sehr klein. Soweit aus den wenigen Verkäufen ablesbar, überwiegen Häuser deutlich gegenüber Eigentumswohnungen – passend zum ländlich geprägten Charakter der Gemeinde.
Bei nur 4 Transaktionen in drei Jahren lässt sich für St. Marien kein verlässlicher Preistrend ableiten – der Markt ist hier sehr klein und unregelmäßig. Eine individuelle Einschätzung vor Ort ist sinnvoller als eine Orientierung an Marktdurchschnitten.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · St. Marien
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