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Sonnberger Immobilien
Wohnmarktprofil Kronstorf · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in KronstorfImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Kronstorf
Wappen Kronstorf
3.490Einwohner
1.555Privathaushalte
44 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
69Transaktionen 2023–25
59/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Kronstorf.

Kronstorf ist mit 3.490 Einwohnern und 1.555 Haushalten eine der lebendigsten Gemeinden im Bezirk Linz-Land. Mit 69 Transaktionen in drei Jahren, einem ausgewogenen Verhältnis von Häusern und Wohnungen sowie einem stabilen Preisniveau bietet der Markt solide Grundlagen für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Kronstorf verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 69 Transaktionen in drei Jahren, stabilen EFH-Preisen bei € 356.500 und einer guten Autoanbindung nach Linz (28 Min.) ist Kronstorf ein etablierter Wohnmarkt im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Kronstorf?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 356.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 270.500 – € 405.000
Premium bis
€ 725.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 28 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 347.500 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 187.158
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 133.647 – € 258.750
Premium bis
€ 320.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 20 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.755 Preis/m²
Trend -30,8 % 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 416.086
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 336.252 – € 416.892
Premium bis
€ 419.309
oberes Marktsegment
Datenbasis 4 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 255 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 206.975 – € 232.500
Premium bis
€ 297.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 6 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 225.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Kronstorf – und wie schnell?

Wer kauft in Kronstorf, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
32 %
Singlequote 2023
494 Einpersonen- vs. 1.061 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 1.555 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
44 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 133.647 – € 258.750. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 44 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Kronstorf

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 1–3 %
ETW Bestand 2–4 %
EFH neuwertig 1–3 %
EFH gepflegt 3–5 %
EFH renovierungsbedürftig 5–9 %
Grundstücke 3–7 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Kronstorf?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Kronstorf besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
80
Kronstorf ist ein etablierter Familienmarkt: vollständige Infrastruktur, Golfpark, Haubenküche und ein aktives Dorfgefüge. Mit einem Medianpreis von € 356.500 für EFH ist der Einstieg leistbarer als in stadtnahen Gemeinden.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
70
40 % der Bevölkerung sind 45–74 Jahre. Die ruhige Lage, das Kulturangebot (Baumlehrpfad, Heuriger, Haubenküche) und die gute Erreichbarkeit machen Kronstorf besonders attraktiv für die Altersgruppe 50+.
Sekundäre Zielgruppe
Erstkäufer
65
Wohnungen ab € 133.647 bieten Erstkäufern einen realistischen Einstieg. Der aktuelle Preisdruck beim ETW-Markt schafft zusätzlichen Verhandlungsspielraum.
Anleger
55
Mit 20 Wohnungstransaktionen und einem Medianpreis von € 187.158 bietet Kronstorf moderate Einstiegspreise. Bei einer Singlequote von 32 % ist die Vermietungsnachfrage vorhanden, aber begrenzt.
Premium
40
Das obere Preissegment ist vorhanden – EFH bis € 725.000. Premium-Objekte sind aber selten und meist mit besonderer Lage oder Ausstattung verbunden.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,3
Ø Pers.
1 Person32 %
2 Personen36 %
3 Personen14 %
4 Personen13 %
5+ Personen5 %
Altersgruppen
43
Ø Jahre
0–15 Jahre15,4 %
15–29 Jahre14,7 %
30–44 Jahre20,2 %
45–59 Jahre20,9 %
60–74 Jahre19,6 %
75+ Jahre9,1 %
Immobilientyp
56
% Häuser
Wohnungen44 %
Häuser56 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
3.1402011 → 3.5622021 → 3.4902025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Kronstorf im Überblick

Kronstorf liegt im Bezirk Linz-Land – der Heimatort von Sonnberger Immobilien. Mit Golfplatz, Haubenküche und einer aktiven Dorfgemeinschaft ist Kronstorf ein etablierter Wohnort zwischen Enns und Steyr. Linz ist mit dem Auto in rund 28 Minuten erreichbar.

21,34
km² Gesamt­fläche
17,13
km² Grünland & Wald
1,43
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Kronstorf
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Ortszentrum Kronstorf
zentral, alltagstauglich und nah an wichtigen Einrichtungen
2
Unterhaus & Thaling
familienfreundlich, gut angebunden und angenehm gewachsen
3
Plaik & Kronstorfberg
ruhiger, grün und mit lockerem Wohncharakter
4
Schieferegg, Schmieding & Winkling
ländlich, naturnah und ideal für Ruhesuchende
5
Nähe Ennsfluss & Winklingerwald
besonders attraktiv für Freizeit, Spaziergänge und Naturgenuss
Tipp: Besonders gefragt sind oft Lagen mit guter Verbindung Richtung Enns, Steyr und in den Ortskern.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Volksschule KronstorfNahversorgung & Gasthäuser28 Min. nach Linz (Auto)Golfpark MetzenhofWinklinger Wald & NaturwegeÄrzte & medizinische VersorgungHaubenrestaurant & Mostschänke
Freizeit & Natur Wandertipp in Kronstorf

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

0:46 h 3,1 km 11 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Kronstorf

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Kronstorf wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Kronstorf 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr und Herbst sind die nachfragestärksten Phasen – Familien entscheiden vor dem Schuljahresbeginn oder nach den Sommerferien. Die Nachfragestärke von 59/100 zeigt aber, dass der Markt das ganze Jahr über aktiv ist.

Für EFH-Verkäufer ist der Zeitpunkt aktuell gut – Preise stabil, Nachfrage solide. Beim Wohnungsverkauf empfiehlt sich eine realistische Preisgestaltung, da der Markt 2025 etwas unter Druck geraten ist. Objekte bis € 400.000 finden in der Regel rasch einen Käufer.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Kronstorf?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Kronstorf im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Kronstorf & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Kronstorf

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Kronstorf? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Kronstorf kostet im Median € 356.500 (2023–2025). Die mittlere Marktspanne liegt zwischen € 270.500 und € 405.000. Premium-Objekte erreichen bis zu € 725.000. Mit 28 Transaktionen in drei Jahren ist der Markt für eine Gemeinde dieser Größe gut aktiv.
Eigentumswohnungen wurden in Kronstorf zu Medianpreisen von € 187.158 verkauft (2023–2025). Der Preis pro Quadratmeter liegt bei € 2.755/m². Mit 20 Transaktionen in drei Jahren ist der Wohnungsmarkt aktiv – der Preisrückgang 2025 zeigt aber, dass Käufer derzeit verhandlungsstark sind.
Baugrundstücke wurden in Kronstorf zu einem Bodenrichtwert von € 255/m² gehandelt (Median 2023–2025). Der Gesamtpreis lag im Median bei € 225.000. Mit 6 Transaktionen in drei Jahren ist das Baulandangebot begrenzt.
Kronstorf ist der Heimatort von Sonnberger Immobilien – und das aus gutem Grund: gute Autoanbindung nach Linz (28 Min.), Golfpark Metzenhof, Haubenküche, aktives Vereinsleben und eine intakte Dorfstruktur machen Kronstorf zu einem der lebenswertesten Orte im Bezirk Linz-Land. Dazu kommen Volksschule, Kinderbetreuung und eine gute Nahversorgung.
Kronstorf ist ein etablierter Markt mit 69 Transaktionen in drei Jahren, einem ausgewogenen Verhältnis von Häusern (56 %) und Wohnungen (44 %) und stabilen EFH-Preisen. Der Wohnungsmarkt zeigt 2025 einen Rückgang – was Käufer in eine günstige Verhandlungsposition bringt.
Kronstorf spricht vor allem Familien an, die einen gut angebundenen, aktiven Ort mit vollständiger Infrastruktur suchen. Auch Anleger finden hier interessante Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen. Die gute Erreichbarkeit macht Kronstorf auch für Linz-Pendler attraktiv.
Für EFH-Verkäufer ja – die Preise sind stabil und die Nachfrage solide. Beim Wohnungsverkauf ist der Markt 2025 etwas unter Druck geraten (Preisrückgang -30 %). Eine professionelle Bewertung und realistische Preisgestaltung sind besonders wichtig, um rasch und ohne große Abschläge zu verkaufen.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Ihr Ansprechpartner
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
Immobilienberater für Kronstorf
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
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Immobilienberater · Kronstorf
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