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Wohnmarktprofil Hargelsberg · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in HargelsbergImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Hargelsberg
Wappen Hargelsberg
1.455Einwohner
572Privathaushalte
40 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
27Transaktionen 2023–25
67/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Hargelsberg.

Hargelsberg ist eine kompakte Landgemeinde mit 1.455 Einwohnern an der Enns-Achse. Der Immobilienmarkt ist überschaubar – mit 27 Transaktionen in drei Jahren und einem deutlichen Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern und Grundstücken. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Natur und Platz.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Hargelsberg verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 27 Transaktionen in drei Jahren, 60 % Hausanteil und einem Bodenrichtwert von € 246/m² ist Hargelsberg ein überschaubarer, familiengeprägter Markt im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Hargelsberg?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 470.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 402.000 – € 670.000
Premium bis
€ 865.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 9 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 435.500 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 158.335
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 106.046 – € 175.851
Premium bis
€ 260.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 8 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 377.650
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 376.675 – € 378.200
Premium bis
€ 378.800
oberes Marktsegment
Datenbasis 4 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 246 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 157.171 – € 195.397
Premium bis
€ 220.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 7 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 192.682 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Hargelsberg – und wie schnell?

Wer kauft in Hargelsberg, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
23 %
Singlequote 2023
130 Einpersonen- vs. 442 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 572 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
40 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 106.046 – € 175.851. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 40 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Hargelsberg

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 1–3 %
ETW Bestand 2–4 %
EFH neuwertig 1–3 %
EFH gepflegt 3–5 %
EFH renovierungsbedürftig 5–9 %
Grundstücke 3–7 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Hargelsberg?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Hargelsberg besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
85
Hargelsberg ist ein Familienmarkt: 60 % der Transaktionen betreffen Häuser und Grundstücke. Ruhige Lage, Platz und ein moderater Bodenrichtwert von € 246/m² machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, die bauen oder ein bestehendes Haus kaufen möchten.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
75
41 % der Bevölkerung sind 45–74 Jahre – eine kaufkräftige Gruppe, die gezielt ruhige Lagen und naturnahes Wohnen sucht. Hargelsberg bietet beides: Erholung, Platz und gute Erreichbarkeit zu Enns und Linz.
Sekundäre Zielgruppe
Erstkäufer
70
Mit 8 Wohnungstransaktionen in drei Jahren ist der Wohnungsmarkt begrenzt. Erstkäufer finden hier günstigere Einstiegspreise als in Asten oder Enns – der Markt ist jedoch klein und das Angebot selten.
Premium
45
Das obere Preissegment existiert – EFH-Preise reichen bis € 865.000. Premium-Objekte in Hargelsberg sind jedoch Einzelfälle und nicht der Marktschwerpunkt.
Anleger
35
Die Singlequote von 23 % und 130 Einpersonenhaushalte schaffen eine gewisse Vermietungsnachfrage – aber das Volumen ist begrenzt. Anleger agieren hier eher langfristig und mit Fokus auf Substanz statt Rendite.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,5
Ø Pers.
1 Person22,73 %
2 Personen34,97 %
3 Personen19,41 %
4 Personen16,43 %
5+ Personen6,47 %
Altersgruppen
41,9
Ø Jahre
0–15 Jahre18,69 %
15–29 Jahre11,82 %
30–44 Jahre20,76 %
45–59 Jahre22,41 %
60–74 Jahre19,18 %
75+ Jahre7,15 %
Immobilientyp
60
% Häuser
Wohnungen40 %
Häuser60 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
1.2312011 → 1.4232021 → 1.4552025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Hargelsberg im Überblick

Hargelsberg liegt an der Enns-Achse im Bezirk Linz-Land – eine ländliche Gemeinde mit ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit nach Enns und Linz und einem familiengeprägten Immobilienmarkt.

17,88
km² Gesamt­fläche
16,01
km² Grünland & Wald
0,65
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Hargelsberg
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Hargelsberg & Firsching
die beiden größten Siedlungsgebiete mit Gemeindeamt, Kirche, Nahversorgung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen
2
Penking & Hausmanning
gewachsene Siedlungslagen mit guter Anbindung Richtung Enns – beliebt bei Familien, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen
3
Thann & Franzberg
erhöhte Lagen im Norden mit Fernblick und dörflichem Charakter – ideal für naturnahes Wohnen mit Aussicht
4
Sieding & Angersberg
ländliche Streusiedlungen im Süden der Gemeinde – weitläufige Grundstücke, viel Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen rund um Hargelsberg und Firsching mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Nahversorgung – aber auch ruhige Streusiedlungen wie Sieding finden zunehmend Interesse bei Käufern, die Platz und Natur suchen.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Volksschule HargelsbergNahversorgungBusverbindung Enns25 Min. nach Linz (Auto)S-Bahn Enns (5 Min. Fahrzeit)Naherholung & WanderwegeArztpraxis vor OrtDorfgemeinschaft & Vereinsleben
Freizeit & Natur Wandertipp in Hargelsberg

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:30 h 7,71 km 137 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Alle Angebote ansehen
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Immobilien verkaufen in Hargelsberg

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Hargelsberg wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Hargelsberg 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) sind in Hargelsberg die nachfragestärksten Phasen – Familien entscheiden vor dem Schuljahresbeginn oder nach den Sommerferien. Die Nachfragestärke von 67/100 zeigt aber, dass auch außerhalb der Saison Käufer aktiv sind.

Da das Angebot in Hargelsberg chronisch begrenzt ist, zählt vor allem der richtige Preis: Objekte im Bereich bis € 500.000 finden in einen Käufer. Überhöhte Preise wirken in einem kleinen Markt besonders abschreckend – denn Interessenten kennen die wenigen Vergleichsobjekte genau.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Hargelsberg?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Hargelsberg im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Hargelsberg & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Hargelsberg

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Hargelsberg? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Hargelsberg kostet im Median € 470.000 (2023–2025). Die mittlere Marktspanne liegt zwischen € 402.000 und € 670.000. Premium-Objekte erreichen bis zu € 865.000. Bei nur 9 Transaktionen in drei Jahren ist das Angebot knapp – gut erhaltene Häuser werden rasch verkauft.
Eigentumswohnungen wurden in Hargelsberg zu Medianpreisen von € 158.335 verkauft (2023–2025). Mit nur 8 Transaktionen ist der Wohnungsmarkt sehr klein – das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern.
Baugrundstücke wurden in Hargelsberg zu einem Bodenrichtwert von € 246/m² gehandelt (Median 2023–2025). Der Gesamtpreis eines Grundstücks lag im Median bei € 192.682. Mit 7 Transaktionen in drei Jahren ist das Baulandangebot sehr begrenzt.
Hargelsberg ist eine ruhige Landgemeinde mit 1.455 Einwohnern und 572 Privathaushalten. Die Nähe zu Enns (S-Bahn) und die gute Autoverbindung nach Linz (25 Min.) machen sie zu einer attraktiven Wohnoption für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Immobilienmarkt in Hargelsberg ist ein klassischer Familienmarkt mit sehr überschaubarem Volumen: 27 Transaktionen in drei Jahren, 60 % Hausanteil, 40 % Wohnungen. Die Preise sind im regionalen Vergleich moderat. Wer hier kauft oder verkauft, agiert in einem kleinen, persönlichen Markt mit wenig Konkurrenz auf beiden Seiten.
Hargelsberg ist vor allem für Familien interessant, die günstiges Bauland oder ein Einfamilienhaus mit Platz suchen. Die ländliche Lage, der günstige Bodenrichtwert und die Nähe zu Enns machen die Gemeinde zu einer soliden Alternative für Kaufinteressenten, die die Nähe zur Stadt nicht zwingend benötigen.
Ja – bei einem Angebot von nur wenigen Immobilien pro Jahr ist jeder Verkaufszeitpunkt in Hargelsberg grundsätzlich geeignet. Die Nachfrageseite ist stabil, das Angebot knapp. Eine professionelle Bewertung ist besonders wichtig, da Vergleichspreise selten sind und individuelle Faktoren wie Lage, Zustand und Grundstück stark ins Gewicht fallen.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
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Immobilienberater · Hargelsberg
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