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Wohnmarktprofil Piberbach · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in PiberbachImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Piberbach
Wappen Piberbach
2.045Einwohner
826Privathaushalte
45 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
42Transaktionen 2023–25
76/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Piberbach.

Piberbach ist im unteren Kremstal gelegen und bietet nicht nur Natur, sondern auch eine hervorragende Versorgung mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Dorfatmosphäre wird durch regelmäßige Veranstaltungen und das Engagement der aktiven Vereine geprägt, dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Linz und Wels schnell erreichbar.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Piberbach verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 42 Transaktionen in drei Jahren und einem ausgewogenen Mix aus Wohnungen (45 %) und Häusern (55 %) ist Piberbach ein solider Teilmarkt im Kremstal.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Piberbach?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 330.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 215.000 – € 601.000
Premium bis
€ 850.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 17 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 330.000 Jahresmedian
Trend +80,0 % 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 300.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 266.250 – € 393.800
Premium bis
€ 479.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 14 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 3.321 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
Keine Transaktionen
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
Keine Transaktionen
Premium bis
Keine Transaktionen
oberes Marktsegment
Datenbasis Keine Transaktionen 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 263 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 173.645 – € 240.000
Premium bis
€ 388.310
oberes Marktsegment
Datenbasis 11 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 206.960 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Piberbach – und wie schnell?

Wer kauft in Piberbach, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
27,8 %
Singlequote 2023
230 Einpersonen- vs. 596 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 826 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
45 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 266.250 – € 393.800. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 45 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Piberbach

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 2-4 %
ETW Bestand 5-8 %
EFH neuwertig 3-6 %
EFH gepflegt 6-9 %
EFH renovierungsbedürftig 10-15 %
Grundstücke 5-8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Piberbach?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Piberbach besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Erstkäufer
72
Mit einem ETW-Median von € 300.000 und guter S-Bahn-Anbindung über Kematen-Piberbach ist der Ort für Erstkäufer mit Pendlerbedarf interessant.
Primäre Zielgruppe
Familien
55
55 % der Verkäufe entfallen auf Häuser, 17 EFH-Verkäufe in drei Jahren. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Ort machen Piberbach familienfreundlich.
Sekundäre Zielgruppe
Generation 50+
52
Knapp ein Viertel der Bevölkerung ist 60 Jahre oder älter. Die ruhige Dorfatmosphäre im Kremstal macht Piberbach attraktiv für Käufer, die kompakter wohnen möchten.
Anleger
50
Mit 45 % Wohnungsanteil und der S-Bahn-Anbindung bietet Piberbach moderates Vermietungspotenzial im Kremstal.
Premium
45
Einfamilienhäuser erreichen im Premium-Segment bis zu € 850.000. Das obere Segment existiert in Piberbach, ist aber nicht der Marktschwerpunkt.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,5
Ø Pers.
1 Person27,8 % %
2 Personen34,4 % %
3 Personen15,0 % %
4 Personen13,6 % %
5+ Personen9,2 % %
Altersgruppen
42
Ø Jahre
0–15 Jahre16,5 % %
15–29 Jahre16,7 % %
30–44 Jahre19,6 % %
45–59 Jahre22,0 % %
60–74 Jahre17,8 % %
75+ Jahre7,4 % %
Immobilientyp
55 %
% Häuser
Wohnungen45 % %
Häuser55 % %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
1.8452011 → 1.8782021 → 2.0452025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Piberbach im Überblick

Piberbach ist im unteren Kremstal gelegen und bietet nicht nur Natur, sondern auch eine hervorragende Versorgung mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Der neu erschlossene Kremstal-Radwanderweg bietet Gelegenheit für ausgedehnte Radtouren und Wanderungen. Die Dorfatmosphäre wird durch regelmäßige Veranstaltungen und das Engagement der aktiven Vereine geprägt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Linz und Wels schnell erreichbar – ideal für Pendler, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

17,35
km² Gesamt­fläche
15,79
km² Grünland & Wald
0,81
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Piberbach
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Piberbach Ortszentrum
gewachsen, überschaubar und alltagstauglich – passend für Familien, die Dorfstruktur und Nähe zu Neuhofen suchen
2
Weifersdorf
beliebter Wohnbereich im nördlichen Gemeindegebiet mit guter Verbindung Richtung Neuhofen und Linz
3
Brandstatt & Neukematen
ruhiger, ländlicher geprägt und attraktiv für alle, die Platz, Grün und ein entspanntes Wohnumfeld wünschen
4
Winden & Pellndorf
kleinere Ortsteile mit Streusiedlungscharakter, viel Freiraum und angenehmer Wohnruhe
5
Siedlung & Randlagen rund um Piberbach
familienfreundliche Wohnbereiche mit Gartenpotenzial und guter Balance aus Nähe zum Ort und ländlichem Umfeld
Tipp: Besonders gefragt sind Piberbach-Ort und Weifersdorf durch die Nähe zu Neuhofen; wer mehr Ruhe sucht, findet in Brandstatt, Winden und Pellndorf passende Alternativen.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

KindergartenSchulen im OrtEinkaufsmöglichkeitenKremstal-RadwanderwegS-Bahn Kematen-PiberbachAktive VereineSchnelle Anbindung an Linz und Wels
Freizeit & Natur Wandertipp in Piberbach

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:43 h 6,48 km 60 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Immobilien verkaufen in Piberbach

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Piberbach wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Piberbach 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten auch in Piberbach als nachfragestärkste Phasen.

Mit stabilen EFH-Preisen (0,8 %) und einer Nachfragestärke von 76/100 bleibt Piberbach 2026 ein verlässlicher Markt für Verkäufer mit realistischer Preisvorstellung.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Piberbach?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Piberbach im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Piberbach & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Piberbach

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Piberbach? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Piberbach kostet im Median € 330.000 (2023–2025). Übliche Marktspanne: € 215.000–€ 601.000, Premium-Verkäufe bis € 850.000. Datenbasis: 17 Transaktionen, Trend 2025: +0,8 % gegenüber dem Vorjahr – damit weitgehend stabil.
Eigentumswohnungen in Piberbach kosten im Median € 300.000. Die übliche Spanne liegt zwischen € 266.250 und € 393.800, Premium bis € 479.000. Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3.321/m². Datenbasis: 14 Transaktionen, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Für Reihen- und Doppelhäuser liegen für Piberbach in den letzten drei Jahren keine auswertbaren Transaktionsdaten vor. Für eine Einschätzung empfiehlt sich eine individuelle Beratung.
Baugrund in Piberbach kostet im Median € 263/m² (Bodenrichtwert), der Gesamtpreis typischer Bauplätze liegt im Median bei € 206.960. Datenbasis: 11 Transaktionen 2023–2025, für 2025 liegt zu wenig Daten für eine verlässliche Trendaussage vor.
Piberbach liegt im unteren Kremstal und bietet neben viel Natur eine gute Versorgung mit Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Kremstal-Radwanderweg, ein aktives Vereinsleben und die hervorragende Anbindung an Linz und Wels machen den Ort besonders für Pendler attraktiv.
In Piberbach sind mit 45 % Wohnungen und 55 % Häusern beide Objektarten gut vertreten. Mit einer Singlequote von 27,8 % und guter S-Bahn-Anbindung ist die Nachfrage nach kompakten Wohnungen für Pendler entsprechend hoch.
Einfamilienhäuser entwickeln sich 2025 mit +0,8 % stabil, für ETW und Baugrund ist die Stichprobe pro Jahr zu klein für eine verlässliche Trendaussage. Mit einer Nachfragestärke von 76/100 bleibt Piberbach aber ein aktiver Markt.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Ing. Christian Weidinger, MBA
Immobilienberater für Piberbach
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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Christian Weidinger, MBA
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Immobilienberater · Piberbach
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