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Wohnmarktprofil Niederneukirchen · Bezirk Linz-Land
Stand Mai 2026 · sonnberger.at
Dahoam in der Region

Dahoam in NiederneukirchenImmobilienmarkt 2026 · Bezirk Linz-Land

Headerfoto Niederneukirchen
Wappen Niederneukirchen
2.090Einwohner
822Privathaushalte
39 %Wohnungsanteil (Transaktionen 2023–25)
28Transaktionen 2023–25
50/100Nachfragestärke

Wohnmarkt kompakt – mit den wichtigsten Kennzahlen für Niederneukirchen.

Niederneukirchen ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde mit 2.090 Einwohnern und 822 Haushalten. Der Immobilienmarkt ist sehr überschaubar – mit 28 Transaktionen in drei Jahren und einem klaren Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern. Wer hier kauft, sucht bäuerliche Ruhe, Platz und Naturnähe.

Dieser Marktbericht zeigt die wichtigsten Kennzahlen für Niederneukirchen verständlich aufbereitet – für Eigentümer, Käufer und alle, die den lokalen Markt einschätzen möchten. Mit 28 Transaktionen in drei Jahren, einem klaren Familienschwerpunkt und bäuerlich geprägter Struktur ist Niederneukirchen ein kleiner, ländlicher Wohnmarkt im Bezirk Linz-Land.

Immobilienkaufpreise

Was kosten Immobilien in Niederneukirchen?

Durchschnittspreise und typische Preisspannen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke – auf Basis echter Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
€ 399.500
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 367.340 – € 421.250
Premium bis
€ 515.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 12 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 392.000 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
€ 343.000
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 285.000 – € 397.500
Premium bis
€ 449.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 11 Trans. 2023–2025
Median 2025 zu wenig Daten < 5 Transaktionen
Trend stabil 2024 → 2025
Reihenhaus
Reihen- / Doppelhaus
€ 319.602
Medianpreis (2023–25) · Gesamtobjekt
Mittlere Marktspanne
€ 316.135 – € 324.655
Premium bis
€ 519.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 6 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 2.420 Preis/m²
Trend stabil 2024 → 2025
Baugrundstück
Baugrundstück
€ 375 /m²
Medianpreis (2023–25) · Bodenrichtwert
Mittlere Marktspanne
€ 283.312 – € 302.312
Premium bis
€ 320.000
oberes Marktsegment
Datenbasis 3 Trans. 2023–2025
Median 2025 € 284.625 Jahresmedian
Trend stabil 2024 → 2025
Medianpreise im Vergleich
Gesamtkaufpreis in € · Medianwerte 2023–2025

Hinweis: Die angegebenen Werte zeigen typische Marktbereiche und Medianpreise. Einzelne Immobilien können je nach Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Energiequalität und Ausstattung deutlich abweichen.

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Marktstruktur & Nachfrage

Wer kauft in Niederneukirchen – und wie schnell?

Wer kauft in Niederneukirchen, was wird gekauft – und wie schnell geht es?

Haushaltsstruktur
22 %
Singlequote 2023
177 Einpersonen- vs. 645 Mehrpersonen-Haushalte. Gesamt 822 Privathaushalte.
Wohnungsanteil
39 %
der Käufe 2023–25 (EFH+ETW+RH, ohne Baugrund) sind Eigentumswohnungen
Typische ETW-Preisspanne: € 285.000 – € 397.500. Wohnungsanteil am Gesamtmarkt: 39 %
Preisanalyse

Verhandlungsspielraum in Niederneukirchen

Wie weit weichen Transaktionspreise vom Angebotspreis ab? Verhandlungsspielraum nach Objektart & Zustand. Typische Abweichung zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis.

ETW Sweet-Spot 1–3 %
ETW Bestand 2–5 %
EFH neuwertig 1–3 %
EFH gepflegt 3–6 %
EFH renovierungsbedürftig 6–10 %
Grundstücke 4–8 %
Käuferstruktur

Wer kauft Immobilien in Niederneukirchen?

Diese Übersicht zeigt, welche Käufergruppen in Niederneukirchen besonders aktiv sind – basierend auf Preisstruktur, Infrastruktur und tatsächlichen Verkaufsdaten.

Familien
88
Niederneukirchen ist ein klarer Familienmarkt: 57 % der Transaktionen entfallen auf Familien. Die bäuerlich geprägte Struktur, fruchtbare Landschaft und Naturnähe machen die Gemeinde attraktiv für alle, die Platz und Ruhe suchen.
Primäre Zielgruppe
Generation 50+
65
Die ruhige, ländliche Atmosphäre und die gute Anbindung an Steyr und Linz machen Niederneukirchen für die Altersgruppe 50+ attraktiv, die Naturnähe und ländliche Lebensqualität schätzt.
Sekundäre Zielgruppe
Erstkäufer
48
Das Angebot ist in Niederneukirchen sehr begrenzt – Erstkäufer finden hier vereinzelt Optionen, müssen aber mit wenig Auswahl rechnen.
Anleger
32
Mit nur 11 Wohnungstransaktionen in drei Jahren ist Niederneukirchen für Anleger kaum relevant – das Marktvolumen ist zu gering für strukturierte Investments.
Premium
30
Premium-Objekte sind in Niederneukirchen Einzelfälle. Der Markt ist auf solide, ländliche Wohnimmobilien ausgerichtet, nicht auf das obere Preissegment.
Demografie 2026

Wer lebt hier – und wie?

Haushaltsstruktur, Altersverteilung, Immobilientypen und Gemeindewachstum – die wichtigsten Kennzahlen zur Bevölkerung auf einen Blick.

Personen pro Haushalt
2,5
Ø Pers.
1 Person22 %
2 Personen38 %
3 Personen16 %
4 Personen16 %
5+ Personen9 %
Altersgruppen
41
Ø Jahre
0–15 Jahre17,0 %
15–29 Jahre12,6 %
30–44 Jahre20,4 %
45–59 Jahre20,8 %
60–74 Jahre20,1 %
75+ Jahre8,9 %
Immobilientyp
61
% Häuser
Wohnungen39 %
Häuser61 %
Wohnungsbestand lt. Statistik Austria 2023 – zeigt den Gebäudebestand, nicht die Verkaufsstruktur
Gemeindewachstum
1.9282011 → 2.1202021 → 2.0902025

Quelle: Statistik Austria, Haushalts- & Bevölkerungsstatistik 2023.

Lage im Bezirk

Niederneukirchen im Überblick

Niederneukirchen ist eine ländliche Gemeinde, geprägt durch bäuerliche Strukturen und die fruchtbare Traun-Enns-Platte. Mit guter Anbindung an Steyr und Linz und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre ist die Gemeinde besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

20,83
km² Gesamt­fläche
19,2
km² Grünland & Wald
0,89
km² Siedlungs­fläche
Attraktive Wohnlagen in Niederneukirchen
Je nach Suchprofil sind besonders diese Bereiche interessant:
1
Niederneukirchen Dorf
der zentrale Ortskern mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Gemeindeleben
2
Ruprechtshofen
Lage rund um die bekannte Wallfahrtskirche, ruhig und dörflich geprägt
3
Obereglsee & Untereglsee
ländliche Lagen mit Blick auf die fruchtbare Traun-Enns-Platte
4
Dörfl & Grünbrunn
kleine Streusiedlungen mit viel Platz und naturnahem Wohnen
Tipp: Besonders gefragt sind Lagen rund um den Ortskern mit kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule – die ländlichen Streusiedlungen bieten dagegen viel Platz für Käufer, die bäuerliche Ruhe suchen.
Standort & Infrastruktur

Leben in der Gemeinde

Überblick über Einrichtungen, Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor Ort.

Kindergarten & Schule25 Min. nach Linz (Auto)15 Min. nach Steyr (Auto)GemeindeärzteZahlreiche WanderwegeFruchtbare Traun-Enns-PlatteWallfahrtskirche RuprechtshofenBäuerlich geprägte Struktur
Freizeit & Natur Wandertipp in Niederneukirchen

Ein kurzer Naturmoment in der Region – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Entdecken.

1:27 h 5,36 km 80 hm
Aktuelle Angebote

Immobilienangebote in der Region

Aktuelle Kauf- und Mietangebote aus unserer Datenbank – direkt aus der Region, laufend aktualisiert.

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Immobilien verkaufen in Niederneukirchen

Was Verkäufer über den Immobilienmarkt in Niederneukirchen wissen sollten

Wann lohnt sich ein Verkauf, wie lange dauert er, und was ist steuerlich zu beachten? Die wichtigsten Fakten rund um den Verkauf in Niederneukirchen 2026.

Bester Zeitpunkt zum Verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Frühjahr und Herbst sind auch in Niederneukirchen die nachfragestärksten Phasen für Familien.

Da das Angebot in Niederneukirchen sehr begrenzt ist, ist eine realistische, individuelle Preisfindung entscheidend. Pauschale Markttrends sind bei dieser geringen Datenbasis nur eingeschränkt aussagekräftig.

Wie lange dauert ein Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Niederneukirchen?

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterschrift vergehen in Niederneukirchen im Schnitt einige Wochen – vorausgesetzt, die Immobilie ist marktgerecht bepreist und vollständig dokumentiert.

Der gesamte Prozess – von der Bewertung bis zur Übergabe – dauert realistisch 3–5 Monate. Renovierungsbedürftige Objekte oder solche mit überhöhtem Einstiegspreis stehen deutlich länger am Markt.

Steuern beim Immobilienverkauf

Steuern beim Immobilienverkauf in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit.

Zusätzlich fällt Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Eintragungsgebühr (1,1 %) an – diese trägt in der Regel der Käufer.

Immobilienmakler Sonnberger

Immobilienmakler in Niederneukirchen & Linz-Land

Sonnberger Immobilien ist spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Bezirk Linz-Land – mit lokalem Marktwissen und Zugang zu verifizierten Kaufvertragsdaten aus dem Grundbuch.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt in Österreich maximal 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Niederneukirchen

Was bewegt den Markt gerade – und was bedeutet das für Verkäufer und Käufer in Niederneukirchen? Die wichtigsten Fragen kompakt beantwortet.

Ein Einfamilienhaus in Niederneukirchen kostet im Median € 399.500 (2023–2025). Die mittlere Marktspanne liegt zwischen € 367.340 und € 421.250. Mit nur 12 Transaktionen in drei Jahren ist die Datenbasis klein, sodass einzelne Objekte die Preisbildung stärker beeinflussen können.
Eigentumswohnungen wurden in Niederneukirchen zu Medianpreisen von € 343.000 verkauft (2023–2025). Mit nur 11 Transaktionen ist der Wohnungsmarkt sehr klein – verlässliche Preistrends lassen sich daraus kaum ableiten.
Baugrundstücke wurden in Niederneukirchen zu einem Bodenrichtwert von € 375/m² gehandelt. Mit nur 3 Transaktionen in drei Jahren ist die Datenlage sehr dünn – aktuell liegen kaum Vergleichswerte vor.
Niederneukirchen punktet mit bäuerlichen Strukturen, der fruchtbaren Traun-Enns-Platte und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Mit etwa 15 Minuten nach Steyr und 25 Minuten nach Linz ist die Gemeinde gut angebunden, ohne den ländlichen Charakter zu verlieren.
Niederneukirchen ist ein sehr kleiner, familien- und hauslastiger Markt mit nur 28 Transaktionen in drei Jahren. Der Schwerpunkt liegt deutlich auf Häusern (61 %). Bei dieser geringen Marktaktivität ist eine professionelle Einzelbewertung jeder Immobilie besonders wichtig.
Niederneukirchen ist vor allem für Familien interessant, die bäuerliche Ruhe, Naturnähe und Platz suchen. Mit 57 % Familienanteil an den Transaktionen ist der Markt klar familienorientiert – Anleger finden hier kaum relevantes Angebot.
Für einen Immobilienverkauf in Österreich werden typischerweise benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt), Baupläne und Baubewilligung. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenaufstellungen.
In Österreich beträgt die gesetzliche Maklerprovision beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % MwSt.). Seit der Maklergesetzänderung 2023 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Wertzuwachs an. Ausgenommen sind Hauptwohnsitzbefreiungen: Wer die Immobilie mindestens zwei der letzten fünf Jahre selbst bewohnt hat, ist von der ImmoESt befreit. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer.
Der Angebotspreis ist der vom Verkäufer geforderte Preis, der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den Verhandlungen. Im Bezirk Linz-Land liegt die typische Abweichung bei 2–5 % – gut bepreiste Objekte werden oft nahe am Angebotspreis verkauft, renovierungsbedürftige Immobilien mit mehr Spielraum.
Ein typischer Immobilienverkauf in Österreich umfasst: Bewertung und Preisfindung, Vorbereitung der Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Kaufvertragserstellung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung und schließlich die Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert realistisch 3–5 Monate.
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Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
Immobilienberater für Niederneukirchen
r.fuchshuber@sonnberger.at 050-1211 DW 465 0660 8924001

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Datengrundlage & Methodik
IMMOunited Grundbuchdaten 2023–2025 · Sonnberger Transaktions- & Bewertungsdaten · Statistik Austria Bevölkerungs- & Strukturdaten · Stand Mai 2026 · Angaben ohne Gewähr · keine objektbezogene Bewertung
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
Ing. Rudolf Fuchshuber, MBA
Immobilienberater · Niederneukirchen
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